Vindslägenhet i två etage med karaktär, takhöjd och synliga bjälkar – högst upp i huset!
Välkommen till Dalagatan 86 A och denna unika bostad högst upp i huset, en charmig vindsvåning i två etage där tidlös karaktär möter modern funktion. Här bor du med ett fantastiskt ljusinsläpp, synliga takbjälkar, generös takhöjd upp i nock och en luftig planlösning som skapar en härlig känsla av rymd.
Entréplanet bjuder på ett öppet och socialt vardagsrum där kök och sällskapsytor smälter samman på ett naturligt sätt. Köket har en praktisk bardel som blir en självklar samlingsplats för både vardag och umgänge. De stora takfönstren och de vackra snedtakens vinklar ger bostaden ett unikt uttryck samtidigt som de släpper in rikligt med dagsljus. Här finns även ett stilrent helkaklat badrum med dusch och tvättmaskin.
Via den vackra trätrappan nås bostadens övre plan där sovrummet ligger avskilt och rofyllt. Här ryms en dubbelsäng och ytterligare möblering samtidigt som de synliga bjälkarna och takfönstren skapar en varm och ombonad atmosfär. Intill sovrummet finns en rymlig walk-in closet som erbjuder generösa förvaringsmöjligheter.
Detta är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga, en välplanerad bostad med genuin vindskaraktär, ett fantastiskt läge högst upp i huset utan insyn. Här bor du mitt i attraktiva Vasastan med Odenplan, Sankt Eriksplan, Hagaparken och ett stort utbud av restauranger, caféer och kommunikationer inom bekvämt gångavstånd.
FAKTA
- Antal Rum 2 rum
- Hustyp Lägenhet
- Boarea 38 kvm
Fakta om bostaden
Våning/hiss
Fakta om föreningen
Brf Smedjan 11 är en äkta förening som registrerades 1999 med adress Dalagatan 86 A-H. I föreningen finns 177 bostadsrätter, 5 hyresrätter och 4 lokaler, varav en lokal används som föreningslokal/styrelserum. Förenings mark innehas med tomträtt. Fram till 2032 kommer avgälden vara oförändrad.
För mer info se föreningens hemsida: http://smedjan11.se.
Kommande/Utförda renoveringar
2023 - Modernisering av hissar pågående
2020 - Ventilationsrengöring i samtliga lägenheter och lokaler, installation av avgasare och magnetfilter till fjärrvärmesystemet, sotning av eldstäder samt ommålning och uppfräschning av soprum.
2019 - Renovering/ombyggnation av källarlokal till uthyrningsbar kontors-/ lagerlokal, ommålning och målningsarbete på fönster och dörrar på lokalerna ut mot Dalagatan.
2018 - Mindre fasadarbete, målning av balkongräcken på samtliga 16 gemensamma balkonger samt genomförd energideklaration.
2017- Stamspolning i hela fastigheten
2017- OVK genomfördes
2017- Målning av entrédörrar. Montering av taksäkerhet, renovering av skorstenar samt lagning och målning av takplåt
2016- Fönstermålning av samtliga fönster
2008- Radonmätning och energideklaration
2005- Trapphusrenovering innefattande målning, vissa snickeriarbeten samt byte av trapphusarmatur
2004- Renovering av samtliga vädringsbalkonger
2003-2005- Byggnation av 14 bostadslägenheter i tidigare använt vindsutrymme. I samband därmed bl a installation av ny värmepanna och undercentral för vatten och värme samt ommålning av takplåt
2003- Renovering av samtliga fönster
2000-talet Stambyte
1994- Ommålning av fasaden
Stamspolning planeras under 2024.
Föreningen har inga större kommande renoveringar.
Föreningens ekonomi
Det finns inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget, men föreningen diskuterar en eventuell mindre höjning.
Överlåtelseavgift
1 575 kr betalas av säljare
Pantsättningsavgift
788 kr
TV och bredband
TV: Kabel-TV basutbud levereras via Tele2.
Internet: Gruppavtal med Tele2 (100 Mbits/s), tilllkommer som en obligatorisk avgift och debiteras via månadsavin.
Parkering
Det råder boendeparkering i området. Läs mer på http://www.stockholm.se.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har vädringsbalkonger, tvättstuga och cykelförråd. Säljaren disponerar ett förråd.
Gemensam gård / uteplats
Föreningen har en mysig innergård med utemöbler.
Övrigt
Föreningen har nyligen sålt två lägenheter och pengarna kommer sparas i ett sparkonto för att betala lånen i framtiden.

- ANSVARIG MÄKLARE
- Surosh Ataee
- REG.FASTIGHETSMÄKLARE
- 0761766612
- surosh@bronzefast.se
KONTAKTA OSS
Bronze Fastighetsförmedling tar gärna emot din intresseanmälan för denna bostad. Anmäl ditt intresse idag så kontaktar vi dig.




















