ptimalt planerad trea i fantastiskt skick med ljus från två håll
Välkommen till ett smakfullt hem på Falugatan 23 där genomtänkta färgval, ett fint ljusinsläpp och en välplanerad planlösning skapar en inbjudande helhet. Här finns öppna sällskapsytor, två stora sovrum och gott om förvaring, ett hem som är lika fint att komma hem till som att bjuda in vänner i.
Köket och vardagsrummet möts i en öppen planlösning som ger plats för både vardagsliv och middagar i gott sällskap. Det mycket fina köket blir en naturlig del av rummet, med kontakt mellan matlagning, matplats och soffhörna. Fönster i två olika väderstreck ger bostaden ett härligt ljus, medan den omsorgsfulla färgsättningen binder samman rummen.
De två stora sovrummen ligger separat från sällskapsytorna och erbjuder gott om utrymme för vila och avkoppling. Båda har platsbyggda garderober som ger generös förvaring och ett harmoniskt uttryck. I hallen finns dessutom en stor klädkammare som gör det enkelt att hålla hemmet organiserat.
Det helkaklade badrummet är utrustat med tvättmaskin för en bekväm vardag. Lägenhetens fantastiska skick och fina helhetskänsla gör det lätt att flytta in och trivas från första stund.
Ett ljust och väl omhändertaget hem med en tilltalande kombination av sociala ytor, rymliga sovrum och genomtänkta förvaringslösningar – på Falugatan 23 i Röda Bergen.
FAKTA
- Antal Rum 3 rum
- Hustyp Lägenhet
- Boarea 68 kvm
- Månadsavgift 5 408 kr
Fakta om bostaden
Byggnad
Våning/hiss
Energideklaration
Fakta om föreningen
2024–2025: Renovering av fönster, fasader och balkonger.
2024: Byte av utvalda stammar och återställning av berörda badrum på Falugatan 21. Installation av toalett och dusch i källarlokalen, renovering av den tidigare kolkällaren samt en ny station för sopkärl.
2023: Elbesiktning med åtgärder.
2022–2023: Allmän radonmätning samt radonsanering på Torbjörn Klockares gata 14.
2021: Omläggning av tak samt stamspolning på Torbjörn Klockares gata 14 och Falugatan 23.
Planerade åtgärder enligt årsredovisningen för 2024
2025: Stambyte på Falugatan 23 och Torbjörn Klockares gata 14.
2025–2026: Obligatorisk ventilationskontroll, OVK.
Årsredovisningen anger att föreningen saknar en aktuell underhållsplan. Det framgår inte av underlaget om de planerade åtgärderna för 2025–2026 har genomförts.
Föreningen ligger i Röda Bergen i Vasastan, ett område som präglas av 1920-talsbebyggelse, mindre gator och gröna inslag. Kvarteren har en småskalig karaktär och en tydlig historisk prägel. Föreningens byggnader är blåklassade av Stadsmuseet, vilket innebär att de bedöms ha synnerligen höga kulturhistoriska värden.
Under 2024 genomförde föreningen omfattande underhåll. Arbetena omfattade byte av utvalda stammar på Falugatan 21 samt renovering av fönster, fasader och balkonger. Fasadens färgsättning återställdes till tidigare använda kulörer och befintliga detaljer bevarades eller renoverades med hänsyn till byggnadernas kulturhistoriska värde.
Ekonomiskt redovisade föreningen ett positivt resultat på cirka 117 000 kronor för 2024 och en soliditet på 34 procent. Vid årets slut uppgick lånen till 12,4 miljoner kronor, motsvarande 7 740 kronor per kvadratmeter bostadsrättsyta. Renoveringarna uppgick till cirka 11 miljoner kronor och finansierades genom lån, kapitaltillskott från medlemmarna och höjda avgifter. Medlemmarna betalade under året in totalt 4 miljoner kronor i kapitaltillskott, och årsavgifterna höjdes med 20 procent från den 1 oktober 2024.
Föreningen har därmed genomfört flera stora underhållsåtgärder, samtidigt som skuldsättningen har ökat. Ekonomin behöver därför ses i ljuset av investeringarna och de framtida kostnaderna för räntor och underhåll. Uppgifterna ovan avser 2024 års årsredovisning.
Allmänt om området
Allmänt om området
Stadsdelen Vasastaden, även ”Vasastan”, är en stadsdel i Stockholms innerstad och Norrmalms stadsdelsområde. Vasastan är känd för sina parker, särskilt Vasaparken som är en populär picknickplats, rum för aktiviteter och träning samt skridskoåkning på vintern.
Det finns än idag en del gator som präglas i hög grad av 1880-talet vilket ger Vasastan ett idylliskt perspektiv.
Stadsbiblioteket är en av Vasastadens kändaste byggnader och ligger centralt vid Odenplan och stadspulsen längst Sveavägen. Sedan har vi populära Rörstrandsgatan som är ett mycket trevligt område i Vasastan som ombildas till en gågata under sommaren.
Närservice
Här finns en massa små unika vintage butiker, klädaffärer och kaféer som bidrar till en charmfull karaktär. Vid Odenplan och St. Eriksplan ligger flera trivsamma restauranger från flertalet olika kök.
Här finns även ett stort utbud av grönområden och promenadstråk.
I närheten av Vasastaden växer nu också Hagastaden där tusentals bostäder och arbetsplatser kommer att smälta samman till en modern, tät stadsdel, med en tydlig storstadspuls och närhet till citykärnan, men också till det hemtrevliga lugnet som återfinns i den ursprungliga delen Vasastaden.
Kommunikation
Kommunikations alternativ i Vasastan är främst tunnelbana och buss men via Odenplan finns även pendeltåg.
KONTAKTA MIG
- ANSVARIG MÄKLARE
- Tobil Yousef
- REG.FASTIGHETSMÄKLARE
- 0737883629
- Tobil@bronzefast.se
VISA PÅ KARTA
KONTAKTA OSS
Bronze Fastighetsförmedling tar gärna emot din intresseanmälan för denna bostad. Anmäl ditt intresse idag så kontaktar vi dig.
