Optimalt planerad minitvåa med rofyllt gårdsläge på attraktiva Roslagsgatan!
Välkommen till denna ljusa och välplanerade minitvåa på eftertraktade Roslagsgatan 29, mitt i hjärtat av Vasastans populära Sibirien! Här erbjuds ett stilrent och yteffektivt boende med genomtänkt planlösning, generösa förvaringsmöjligheter och ett lugnt läge mot innergården.
Bostaden erbjuder ett rymligt och lättmöblerat vardagsrum med plats för såväl soffgrupp som matbord. Härifrån nås även en praktisk klädkammare med extra förvaring. Det moderna köket har vita skåpluckor, generösa arbetsytor och gott om förvaring samt är fullt utrustat med bland annat diskmaskin.
Det väl tilltagna sovrummet rymmer en dubbelsäng om 160 cm och erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter i platsbyggda garderober med skjutdörrar. Badrummet är helkaklat i tidlösa färgval med vitt kakel och svart klinkergolv, utrustat med kommod, belyst spegel, wc och praktisk platsbyggd förvaring.
Till bostaden hör både ett vindsförråd samt källarförråd.
Stabil och välskött förening med betydande dolda tillgångar! Föreningen har genomfört de större renoveringarna och har nyligen avyttrat en av sina fem hyresrätter, vilket förväntas möjliggöra en amortering om cirka 3 miljoner kronor. Därtill finns fyra hyresrätter kvar som utgör värdefulla dolda tillgångar.
Här bor du på ett svårslaget läge i hjärtat av Sibirien, med populära restauranger, caféer och butiker runt hörnet. Samtidigt finns Hagaparken, Brunnsviken och utmärkta kommunikationer inom bekvämt avstånd.
Ett perfekt boende för dig som söker ett lugnt hem med stadens puls alldeles utanför dörren. Varmt välkommen att kontakta mig för mer information. Tilda Romdahl 076 - 817 66 84
FAKTA
- Antal Rum 2 rum
- Hustyp Lägenhet
- Boarea 32 kvm
Fakta om bostaden
Byggnad
Våning/hiss
Energideklaration
Fakta om föreningen
Fastigheten, med registreringsbeteckning Vilan 9, har två hus med adresserna Roslagsgatan 29 (gatuhus) och Roslagsgatan 29 A (gårdshus). Husen uppfördes år 1936. I fastigheten finns 63 lägenheter med tillhörande vinds- och källarförråd. Vid utgången av 2025 fanns 4 lägenheter upplåtna med hyresrätt. I fastigheten finns även 7 lokaler varav 4 är förråd. Den totala bostadsytan är 2 605 kvm och lokalytan är 186 kvm. Föreningen har en rymlig takterrass med en större utegrupp och solstolar.
Brf Roslagsgatan 29 har tomträttsavgäld som började gälla 2021-11-01 och sträcker sig över en 10- års period.
En stabil förening som har gjort alla de större renoveringarna med mycket dolda tillgångar. Föreningen har precis sålt av en hyresrätt (hade 5 innan) och därmed kommer lånen sänkas med ungefär 3 000 000 kr inom den närmaste tiden.
Genomförda renoveringar/åtgärder:
1998 - Stambyte, byte el-stigar och renovering av tak
2011 - Fasadrenovering
2013 - OVK-besiktning
2013 - 3 nya tvättmaskiner och ett nytt torkskåp inköpt till tvättstugan.
2013 - Iordningställande av den gemensamma takterrassen.
2014 - Stamspolning
2014 - Hissreparation
2018 - Balkongbygge
2019 - OVK o stamspolning sker nov/dec, Fasadrenovering kring kungsbalkongerna i gatuhuset.
2019 - Takterrass och kungsbalkonger renoverade sommaren 2019.
2020 - OVK-besiktning gjordes våren 2020 med kompletterande arbete under hösten 2020.
2023 Byte av värmepump i källaren.
2024 OVK.
2025 Byte av fjärrvärmecentral.
2026 Injustering och kanal rensning av ventilationssystemet.
Kommande renoveringar:
- En underhållsplan finns. De kommande renoveringar i underhållsplanen är undercentralen, renovering av hissen i gårdshuset samt fönster och målning av trapphus. Det är dock inga datum som är bestämda för när detta ska ske. Föreningen planerar att utföra en fönsterrenovering och åtgärda anmärkningarna från ovk besiktningen de hade samt en kanalrensning.
-Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2026-09-15).
Kabel-TV och bredband:
- Fastigheten är ansluten till Tele2/ComHem. Avtal tecknas separat.
Gemensamma utrymmen:
- Tvättstuga som består av 3 st tvättmaskiner, 1 st torktumlare, 1 st torkskåp, 1 st torkrum, samt mangel (belägen i gårdshuset).
- Cykelförråd (På gården finns även ett cykelförråd med utgång mot gatan)
- Gemensam innergård som är möblerad med matbord, stolar och större soffgrupp.
- En möblerad takterrass som går att boka för mindre tillställningar (belägen högst upp i gatuhuset).
- Det förs diskussioner kring att bebygga vinden, men inget som kommer bli aktuellt i dagsläget. (Dold tillgång).
Till lägenheterna i gathuset (Roslagsgatan 29) hör två stycken förråd: ett vindsförråd och ett källarförråd. Till lägenheterna i gårdshuset (Roslagsgatan 29A) hör ett vindsförråd.
Parkering:
För mantalsskriven i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering sökas hos Gatu- och fastighetskontoret. Tillståndet är gratis, en periodbetalning på 30 dagar kostar 1 600 kr, alternativt löses biljett för 95 kr/dygn.
Det finns garageplatser i flera föreningar i närheten som hyr ut även till personer utanför föreningen. Kostnaden och kö till dessa platser varierar. Det finns även t.ex. Aimo Park-garage i närheten.
Övrigt:
- Föreningen betalar en årlig tomträttsavgäld.
- Föreningen har dolda tillgångar såsom 5 hyresrätter och vindarna kvar och dessa kan vid en eventuell försäljning påverka föreningens ekonomi mycket positivt.
- Medlemskap i föreningen kan beviljas fysiska personer som övertar bostadsrätt i föreningens hus och som äger minst 10 % av bostadsrätten.
- Juridiska personer beviljas ej medlemskap.
- Pantsättningsavgift om faktureras låntagaren, överlåtelseavgift faktureras köparen.
- Denna föreningen gör precis som många andra föreningar och ser löpande över avgifterna pga rådande inflation.
För mer information se föreningens hemsida http://www.roslagsgatan29.se
Allmänt om området
Allmänt om området
Stadsdelen Vasastaden, även ”Vasastan”, är en stadsdel i Stockholms innerstad och Norrmalms stadsdelsområde. Vasastan är känd för sina parker, särskilt Vasaparken som är en populär picknickplats, rum för aktiviteter och träning samt skridskoåkning på vintern.
Det finns än idag en del gator som präglas i hög grad av 1880-talet vilket ger Vasastan ett idylliskt perspektiv.
Stadsbiblioteket är en av Vasastadens kändaste byggnader och ligger centralt vid Odenplan och stadspulsen längst Sveavägen. Sedan har vi populära Rörstrandsgatan som är ett mycket trevligt område i Vasastan som ombildas till en gågata under sommaren.
Närservice
Här finns en massa små unika vintage butiker, klädaffärer och kaféer som bidrar till en charmfull karaktär. Vid Odenplan och St. Eriksplan ligger flera trivsamma restauranger från flertalet olika kök.
Här finns även ett stort utbud av grönområden och promenadstråk.
I närheten av Vasastaden växer nu också Hagastaden där tusentals bostäder och arbetsplatser kommer att smälta samman till en modern, tät stadsdel, med en tydlig storstadspuls och närhet till citykärnan, men också till det hemtrevliga lugnet som återfinns i den ursprungliga delen Vasastaden.
Kommunikation
Kommunikations alternativ i Vasastan är främst tunnelbana och buss men via Odenplan finns även pendeltåg.
KONTAKTA MIG
- ANSVARIG MÄKLARE
- Tilda Romdahl
- REG.FASTIGHETSMÄKLARE
- 076-817 66 84
- tilda@bronzefast.se
VISA PÅ KARTA
KONTAKTA OSS
Bronze Fastighetsförmedling tar gärna emot din intresseanmälan för denna bostad. Anmäl ditt intresse idag så kontaktar vi dig.
