Välkommen till denna optimalt planerade 2rok med dubbla balkonger och vacker fiskbensparkett!
Bostaden är belägen i en av de mest attraktiva delarna av Gärdet. Här möter välvalda och stilrena interiörer klassiska attribut som gedigna fönsterpartier och vackert fiskbensmönstrat parkettgolv.
Bostaden har ett stort vardagsrum med plats för både soffgrupp, matplats och övrigt möblemang samt utgång till balkong. Köket är nyrenoverat i ljusa toner med fransk balkong som skapar en luftig känsla. Sovrummet är ljust och luftigt och har gott om plats för säng samt förvaring med härlig grönska utanför. Badrummet går i ljusa toner med tvättmaskin.
Fastigheten är välskött och har vackra välbevarade originaldetaljer. Föreningen har en gemensam trädgård med grillplats och det finns även bastu. Runt knuten finner ni Karlaplans breda restaurang- och serviceutbud samt omtalade Fältöversten. Goda kommunikationer med såväl tunnelbana samt bussförbindelser. Nedre Gärdet är mycket uppskattat för sin kombination av närhet till såväl Gärdet/Djurgårdens grönska som Stureplan och Stockholms city.
FAKTA
- Antal Rum 2 rum
- Hustyp Bostadsrätt
- Boarea 58 kvm
Fakta om bostaden
Byggnad
Våning/hiss
Balkong & Uteplats
Energideklaration
Fakta om föreningen
Föreningen Brf Vida Gärdet (org. nr 769613-7475) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Servisen 8 år 2006. Föreningen består av en hörnfastighet med två sammanhängande huskroppar i vinkel om 6 respektive 7 våningar, med adress Erik Dahlbergsgatan 41-43. Föreningen omfattar 103 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter med hyresrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Husen har en gemensam trädgård med gräsmatta, planteringar och loungemöbler. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott. Förvaltning Den ekonomiska och den tekniska förvaltningen sköts av Storholmen AB. Bredband och kabel-tv Uttag för bredband är framdraget till samtliga lägenheter, och levereras av Alltele och ingår i månadsavgiften. Fastigheten är ansluten till Com Hem vars grundutbud för kabel-tv ingår i månadsavgiften.
Enligt årsredovisningen för år 2023 finns ca. 26 mkr i långfristiga skulder och 1,6 mkr i kassan. Det finns inga planer på att ta upp nya lån i dagsläget.
Amorteringar: Föreningen gjorde en amortering om 1 Mkr under 2023.
Föreningen har under hösten 2024 upplåtit en tidigare hyresrätt med
bostadsrätt och kommer sannolikt använda pengarna som frigjorts ca 5,5 Mkr till amortering av lånen.
Överlåtelseavgift Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 163 kr av köparen.
Gemensamma utrymmen Modern tvättstuga i källarlokal, utrustad med tre maskiner, två torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. I källaren finns även barnvagnsförråd samt cykelförråd. Mycket fin gemensam grönskande gård med eldstad med matlagningsmöjligheter, utemöbler och planteringar.
Juridisk person och delat ägande Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 50%.
Parkering Föreningen har tre stycken p-platser med internt kösystem. En parkeringsplats kostar 1 938 kr/månad.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd. Det finns även möjlighet att hyra ett extra källarförråd enligt internt kösystem.
Renoveringar
2022, Dränering och markarbete entré Erik Dahlbergsgatan, renovering soprum.
2020, Nytt inpasseringssystem, taksäkerhetsanordningar, åtgärder ventilationssystemet.
2019, ommålning av yttertak, modernisering av undercentralen för fjärrvärme.
2018, renovering av fönster, modernisering av hissar, stamspolning, målning av trapphus på Sandelsgatan 31.
2016-2017, dränering och isolering av fasad längs Olaus Petrigatan. 2015, nya tvättmaskiner till tvättstugan, OVK genomförd.
2013, förbättringar utförda för uppvärmning och ventilation. 2006, renovering av trapphus, installering av bredband.
1993, stambyte i kök och badrum.
Planerade renoveringar
Finns inga större (i bemärkelsen avgiftspåverkande)
planerade åtgärder i närtid.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av extern städfirma. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
- ANSVARIG MÄKLARE
- Tilda Romdahl
- REG.FASTIGHETSMÄKLARE
- 076-817 66 84
- tilda@bronzefast.se
KONTAKTA OSS
Bronze Fastighetsförmedling tar gärna emot din intresseanmälan för denna bostad. Anmäl ditt intresse idag så kontaktar vi dig.