ENSKEDEDALEN

Grusåsgränd 70 BV

Boarea82 kvm
floorAndElevatorstdClass Object
(
    [descriptionOfElevator] => 
    [elevator] => No
    [totalNumberFloors] => 
    [totalNumberOfFloors] => 
    [floor] => 0
    [floorCommentary] => BV
)
Våning0TR,
Månadsavgift4 958 kr/mån
Utgångspris3 595 000 kr
Rum3 rok
BYGGÅR1979
VISNING
26 Maj 2024, 12:45 - 13:30
27 Maj 2024, 18:00 - 18:30

I det eftertraktade området Lindgården i Enskede finner du denna fantastiska bostad som förenar det bästa från både radhus och lägenhet. Från första ögonblicket välkomnar den dig med sin charmiga radhuskänsla och samtidigt erbjuder alla fördelar som man förväntar sig av en lägenhet.

Denna välplanerade och ljusa trea imponerar med en generös uteplats på cirka 18 kvadratmeter, perfekt belägen mot innergården för lugn och ro. Materialvalen är genomgående stilfulla och av bra kvalité. Det ljusa och öppna vardagsrummet strålar av en välkomnande atmosfär och bjuder in till både avkoppling och umgänge.
Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en känsla av rymd. Materialvalen i köket är moderna och smakfulla, vilket garanterar både stil och hållbarhet. Dessutom finns möjligheten att bygga extra rum vilket ger er flexibiliteten att anpassa boende vid framtida behov. Förvaringsmöjligheterna är flera och ger extra fokus åt klädförvaring för att göra vardagen mer bekväm och funktionell. Njut av bekvämlighet i detta rymliga, helkaklade badrum med vit kakel och mörk klinker. Med kommod, spegelskåp, vägghängd wc och en generös duschhörna är det både praktiskt och modernt.

Parkettgolv i ek och ljus färgsättning i samtliga rum ger en enhetlig och elegant atmosfär. Det generösa ljusflödet och de ljusa materialvalen genomgående i lägenheten bidrar till en lugn och avslappnad atmosfär som inbjuder till trivsel och harmoni. Det här är det perfekta boendet för den som inte vill göra ett val mellan ett centralt cityläge och närheten till naturen.

Föreningen är stabil och har en god ekonomi samt en väl tilltagen reparationsfond för bl a renovering av tak, fönster och hissar.

Läs mer
FAKTA
  • Antal Rum 3 rum
  • Hustyp Bostadsrätt
  • Boarea 82 kvm
  • Månadsavgift 4 958 kr inkl. värme, vatten. Obligatorisk avgift tillkommer om 145 kr/mån för bredband.
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Grusåsgränd 70 BV, 12130 ENSKEDEDALEN
Förening
Brf Lindgården
Lägenhetsnummer
309
Postnummer
12130
Ort
ENSKEDEDALEN
Marknadsförs som
Bostadsrättslägenhet
Månadsavgift
4 958 kr inkl. värme, vatten. Obligatorisk avgift tillkommer om 145 kr/mån för bredband.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
743 222 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen
Beräknat enligt andel av årsavgift
Byggnad
Byggnadsår
1979
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Våning/hiss
Hiss
Nej
Kommentar Våningsplan
BV
Balkong & Uteplats
Uteplats
Ja
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
17 December 2018
Energiförbrukning
138 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
E
Driftkostnader
El
3 000 kr
Försäkring
1 680 kr
Total driftkostnad
ca 4 680 kr/år
Fakta om föreningen
Föreningsnamn
Brf Lindgården
Antal lägenheter
116
Varav hyresrätter
13
Allmänt om föreningen

Om föreningen:
Byggt år 1979 och etablerat som förening år 2009, BRF Lindgården är hem åt 116 lägenheter, varav 13 är hyresrätter. De hyresrätterna förväntas generera stadiga intäkter för föreningen och stärka dess ekonomi på sikt. År 2019 köpte föreningen tomträtten fri.

Försäkring:
Fastigheten är försäkrad genom försäkringsbolaget Folksam.

Bredband och TV:
Lindgårdens BRF har fiberanslutning via Bahnhof och samtliga bostadsrätter har nu tillgång till fiber med en hastighet på 1000 Mbits/s. Kostnaden för detta inkluderas i månadsavgiften till en kostnad av endast 85 kr per månad. TV-tjänsten är valfri och kan erhållas genom kabel-tv via Com Hem, Sappa via Bahnhof eller annan tv-leverantör.

Gemensamma faciliteter:
Föreningslokalen, cykelförråd och tvättstugan är utrustad med fem tvättmaskiner, två manglar, tre torkskåp och två torktumlare.

Renoveringar:
Fastigheten är i utmärkt skick och har kontinuerligt genomgått planerat underhåll. Renoveringarna genomförs enligt en noggrant utarbetad underhållsplan, med stöd av fastighetsskötaren för planering och genomförande. Nyligen genomförda renoveringar inkluderar stamspolning, utbyte av ventiler, målning av träfasad och trapphus, armaturer i allmänna utrymmen, takrenovering, hissbyte i samtliga portar, installation av fiber i alla lägenheter och fönsterrenovering.

Parkering:
Föreningen tillhandahåller ingen parkering. Boende på Lindgården har dock rätt till boendeparkering på närliggande parkeringsplatser till reducerat pris, exempelvis vid Garagevägen och Röda backens väg. Det finns även fem garageplatser som kan hyras genom Stockholm Stads Parkering. För att ställa sig i kö för en sådan plats kan man kontakta Stockholm Stads Parkering på telefonnummer 08-772 96 00.

RENOVERINGAR

Föreningen har en framtagen underhållsplan som sträcker sig mellan 2022-2051.
Planerade renoveringar:

Utförda renoveringar:
2024 – OVK
2024 – Stamspolning
2023 – Värmeutredning och åtgärder av radiatorer i alla lägenheter
2023 – Byte av träpaneler på fasaden
2022 – Renovering av fyra hyresrätter som sedan såldes
2022 – Tilläggsisolering av vindar.
2022 – Byte av en tvättmaskin i tvättstugan, samtliga är nu nya
2021 – Renovering av träfasad och beskärning av träd.
2021 – Renovering av två hyresrätter som sedan såldes.
2021 – Stamspolning & renovering av en hyresrätt.
2020 – Förbättringar av gården, bland annat gungor, lekhus etc.
2020 – Underhåll hiss, installation.
2020 – Renovering av hyresrätt inför försäljning.
2019 – Brandinspektion/brandtätning av vind.
2019 – Två nya torkskåp och en torktumlare till tvättstugan samt LED-belysning installerad
2018 – Ny belysning på vinden samt översyn av tak.
2018 – Byte av hiss i port 82 och 88.
2017 – Föreningslokal.
2017 – Entrédörrar.
2014 – Stamspolning.
2012/2013 – Takrenovering, partiellt.
2011-2013 – Hissbyten .
2011/2012 – Fönsterrenovering.

EKONOMI

Styrelsen beslutade om en avgiftshöjning på 18% från och med 1/1-2024.
Inga beslutade framtida avgiftshöjningar.

documentsArray
(
    [0] => Array
        (
            [0] => stadgar OBJ32714_2067316167.pdf
            [1] => https://bronzefast.se/wp-content/uploads/2024/05/stadgar-OBJ32714_2067316167.pdf
            [2] => _F_ORG_T831_1947
        )

    [1] => Array
        (
            [0] => Brf-Lindgarden-arsredovisning-2022-1 OBJ32714_2067316167.pdf
            [1] => https://bronzefast.se/wp-content/uploads/2024/05/Brf-Lindgarden-arsredovisning-2022-1-OBJ32714_2067316167.pdf
            [2] => _F_ORG_T831_1948
        )

    [2] => Array
        (
            [0] => Energideklaration Grusåsgränd 54-78 (2) OBJ32714_2067316167.pdf
            [1] => https://bronzefast.se/wp-content/uploads/2024/05/Energideklaration-Grusasgrand-54-78-2-OBJ32714_2067316167.pdf
            [2] => _F_ORG_T831_1949
        )

)
PLANRITNING
Grusåsgränd-70-BVGrusåsgränd-70-BVGrusåsgränd-70-BVGrusåsgränd-70-BVGrusåsgränd-70-BVGrusåsgränd-70-BV
KONTAKTA MIG
Danielo Anderson
VISA PÅ KARTA

Bronze Fastighetsförmedling tar gärna emot din intresseanmälan för denna bostad. Anmäl ditt intresse idag så kontaktar vi dig.