I hjärtat av charmiga Birkastan, bara ett stenkast från Rörstrandsgatan och med ett fantastiskt läge på populära Tomtebogatan, hittar ni denna ljusa och inbjudande tvårummare. Lägenheten kombinerar bevarad sekelskiftescharm med moderna inslag, vilket skapar en unik atmosfär med stora fönster, djupa nischer och en generös takhöjd. Golvet pryds av en genomgående vacker fiskbensparkett.
Bostadens sociala planlösning gör den idealisk för både vardagsliv och festliga tillställningar. Här finns ett rymligt matlagningskök med modern karaktär och en stilren köksö som inbjuder till både mingel och matlagning. Köket öppnar upp mot det luftiga sällskapsrummet, där en stämningsfull öppen spis skapar en varm och inbjudande atmosfär.
Genom dubbla dörrar når vi det rymliga sovrummet som erbjuder gott om förvaring och utrymme för både skrivbord och barnsäng, vilket gör det flexibelt och praktiskt för olika behov. Här finns även en tillhörande klädkammare som enkelt kan byggas om till ett barnrum eller ett kontor, beroende på behov. Badrummet är helkaklat och erbjuder en stilren design med ett handfat i sten som kompletteras av en spegel ovanför. Under handfatet finns inbyggd förvaring som ger gott om plats för badrumsartiklar. Här finns även en tvättmaskin, vilket bidrar till en praktisk vardag. Genom en glasdörr når man det rymliga duschutrymmet, där väggarna är klädda i mosaik och golvet pryds av grått klinker, vilket skapar en modern och elegant känsla.
Med sobra färgsättningar och lättmöblerbara rum är detta ett hem som bjuder in till sociala sammanhang och trivsam vardag. Läget är oslagbart med närhet till både Sankt Eriksplan och Odenplan, i ett område som ofta kallas "lilla Paris" tack vare sin charmiga och kontinentala atmosfär. Med en välskött förening som äger marken och dolda tillgånger genom två hyresrätter, är detta en drömbostad som bara väntar på att bli ert nya hem.
FAKTA
- Antal Rum 2 rum
- Hustyp Bostadsrätt
- Boarea 60 kvm
- Månadsavgift 2 177 kr ink bredband, tv-basutbud & kallvatten
Fakta om bostaden
Byggnad
Våning/hiss
Energideklaration
Driftkostnader
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon/ säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.
Fakta om föreningen
Bf Eldaren 1 u.p.a är en äkta bostadsförening med 41 lägenheter och 4 uthyrda lokaler. Föreningen registrerades 1920 och äger marken. Föreningen äger även två hyresrätter som för närvarande anses som dolda tillgångar.
Överlåtelseavgiften är cirka 1 313 kr (2,5 % av prisbasbeloppet) och betalas av köparen. Vid belåning tas en pantsättningsavgift på cirka 525 kr per pant (1 % av prisbasbeloppet). Beloppen är baserade på prisbasbeloppet för 2023.
Föreningen har en innergård som används för sociala tillställningar som grillfester och kräftskivor, och gården sköts av en gårdskommitté. Det finns även en gemensam tvättstuga i gårdshuset och ett barnvagnsrum i cykelförrådet med ingång från Tomtebogatan.
Inga avgiftsändringar är beslutade (kontrollerat 2024-08-03). För mer information, se föreningens hemsida: [http://www.bfeldaren1.se](http://www.bfeldaren1.se
Genomförda renoveringar:
2002 Utbyte av värmeväxlare
2006 Stamspolning
2007 Utbyte fönster lokaler
2008 Värmesystem underhåll
2009 Källarutrymme renovering
2012 Tvättstuga Renovering
2012 OVK
2015 Balkonger
2017 Fönsterrenovering med kulturglas i alla fönster
2020 Fiber drogs in till lägenheterna
2020 Stamspolning
2021 Takrenovering
Kommande renoveringar:
2024/2025: Trapphusrenovering
Parkering
I området råder boendeparkering.
Tv & Bredband
Föreningen är ansluten till TV via Com Hem och internet via Bahnhof.
- ANSVARIG MÄKLARE
- Joe Maatouk
- Reg. Fastighetsmäklare/VD
- 070-810 48 22
- Joe@bronzefast.se
- EXTRA KONTAKT
- Sophia Nordström
- Reg.Fastighetsmäklare
- 073-069 96 37
- sophia@bronzefast.se
KONTAKTA OSS
Bronze Fastighetsförmedling tar gärna emot din intresseanmälan för denna bostad. Anmäl ditt intresse idag så kontaktar vi dig.