Solna

Backvägen 7

Boarea74 kvm
Våning7TR, HISS FINNS
Månadsavgift7 532 kr/mån
UtgångsprisPå förfrågan
Rum3 rok
BYGGÅR1954

Unikt tillfälle att förvärva denna genomgående drömvind, en 3:a med stor terrass i bästa sydvästläge och med sol från förmiddag tills att solen går ner, samt en härlig vy ut över himmel och vatten. Väldisponerad golvyta på 86 kvm med en trevlig sällskapsyta och skjutdörrar ut mot stor terrass om ca 15kvm som ger intrycket av en ännu större lägenhet. Generös takhöjd med öppet hela vägen upp till taknock. Stora fönster mot terrassen i sydväst och takfönster ger fantastiskt ljusinsläpp. Spatiöst vardagsrum i social lösning, med plats för stora sällskap, mot terrassen och det exklusiva köket från ballingslöv. Master bedroom har platsbyggd förvaring, plats för dubbelsäng och annan inredning. Sovrum 2 är även det rymligt och kan disponeras som sovrum, gästrum, kontor eller en kombination. Därtill ett badrum med himmelsk med dusch, stort handfat och tvättmaskin/torktumlare samt en mycket välkomnande hall med tillhörande gäst-wc. Här bor ni i en välskött förening på ett av Solnas bästa lägen. Denna underbara vindsvåning måste upplevas på plats! Detta är verkligen ett boende för dig som söker något utöver det vanliga.

Här lever ni nära stadspulsen men samtidigt har nära till de vackra grönområdena vid Råstasjön. Med ett perfekt läge i Solna och närhet till kommunikation, är detta helt enkelt ett hem att trivas i! Kontakta ansvarig mäklare Joe Maatouk för mer information på 070-810 48 22 alternativt joe.maatouk@bronzefast.se

Läs mer
FAKTA
  • Antal Rum 3 rum
  • Hustyp Lägenhet
  • Boarea/Biarea 74 kvm / 12 kvm
  • Månadsavgift 7 532 kr I avgiften ingår värme och vatten. Utöver avgiften tillkommer en kostnad för tv, bredband och telefoni via ComHem, (kostnad beror på valda abonnemang) samt hushållsström.
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Backvägen 7, 16955 Solna
Förening
Brf Lövdalen 2
Lägenhetsnummer
1701
Postnummer
16955
Ort
Solna
Marknadsförs som
Bostadsrättslägenhet
Månadsavgift
7 532 kr I avgiften ingår värme och vatten. Utöver avgiften tillkommer en kostnad för tv, bredband och telefoni via ComHem, (kostnad beror på valda abonnemang) samt hushållsström.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
1 012 067 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen
Beräknat enligt andel av årsavgift
Byggnad
Byggnadsår
1954
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våning/hiss
Hiss
Ja
Totalt antal våningar
7
Balkong & Uteplats
Balkong
Ja
Uteplats
Ja
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
17 Februari 2009
Energiförbrukning
164 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
None
Driftkostnader
Uppvärmning
8 160 kr
Total driftkostnad
ca 8 160 kr/år
Antal i hushållet
4
Fakta om föreningen
Föreningsnamn
Brf Lövdalen 2
Organisationsnummer
769607-7325
Antal lägenheter
38 st
Varav hyresrätter
6
Äkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Brf Lövdalen 2 är en äkta bostadsrättsförening som äger sin egen mark, vilken är friköpt. Föreningen består av totalt 38 lägenheter, varav 33 upplåts med bostadsrätt och 5 med hyresrätt. Fastigheten är ett flerfamiljshus i sju våningar, inklusive en källarvåning med fyra bostadsrätter samt en vindsvåning med två bostadsrätter. Föreningen accepterar delat ägande men tillåter inte juridiska personer som medlemmar. Mer information finns på föreningens hemsida: www.brflovdalen2.se

Renoveringar
• 2019 Dränering av hus, samtliga fasader förutom sydsidan
• 2019 Nytt yttertak
• 2019 Ny tvättstuga
• 2019 Installation av vattenreningssystem för varm- och kallvatten samt för fjärrvärme
• 2019 Installation LED-belysning samt nödbelysning
• 2020 Vindsyta förädlad till två lägenheter
• 2020 Källaryta förädlad och omdisponerad, fyra nya lägenheter
• 2021 Fastighetens samtliga fönster renoverade och energiglas monterat
• 2021 Hissen renoverad – mekanik och hisskorgens interiör
• 2021 Entrén renoverad och återställd till tidsenlig inredning
• 2022 Anläggning av grillplats och sittplatser på föreningens uteplats
• 2023 Ombyggnation av tidigare miljörum på markplan till cykel- och barnvagnsrum
Föreningen följer en underhållsplan och gör löpande underhåll varje år.

Planerade underhåll 2025
• Byte torktumlare (1 st)
• Byte tvättmaskin (1 st)
• Målning parkeringsplatser
• Målning trappräcken (in- och utvändigt)
• Slipning och lackning av entréparti

Stambytet ligger i nuläget planerat tidigast på 2030-talet. Föreningen arbetar med ett företag som regelbundet spolar stammarna och mäter rörens kvarvarande tjocklek.

Parkering
• Garageplatser: 6 st – kostnad 2 145 kr/mån
• Parkeringsplatser: 3 st – kostnad 1 073 kr/mån
I dagsläget är samtliga platser uthyrda. Boendeparkering råder i området.

TV och bredband
• Kabel-tv (grundutbud) ingår i avgiften och levereras av Tele2.
• Bredband 1 Gbit från Bahnhof tecknat på gruppavtal med obligatoriskt tillägg för alla boende.

Gemensamma utrymmen
• Nybyggd tvättstuga (2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och 1 mangel)
• Cykelrum och barnvagnsrum
• Miljörum med avfallshantering

Överlåtelseavgift och pantsättning
• En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen.
• Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant.
(Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.)
Tillåter föreningen juridisk person som köpare
Nej
Byggår
1954
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 428 kr
Pantsättningsavgift
476 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Säljare
documentsArray
(
    [0] => Array
        (
            [0] => Stadgar OBJ32714_2098974027.pdf
            [1] => https://bronzefast.se/wp-content/uploads/2025/10/Stadgar-OBJ32714_2098974027.pdf
            [2] => _F_ORG_T831_306
        )

    [1] => Array
        (
            [0] => Årsredovisning 2024 OBJ32714_2098974027.pdf
            [1] => https://bronzefast.se/wp-content/uploads/2025/10/Arsredovisning-2024-OBJ32714_2098974027.pdf
            [2] => _F_ORG_T831_2311
        )

    [2] => Array
        (
            [0] => Energideklaration OBJ32714_2098974027.pdf
            [1] => https://bronzefast.se/wp-content/uploads/2025/10/Energideklaration-OBJ32714_2098974027.pdf
            [2] => _F_ORG_T831_2312
        )

)
VISA PÅ KARTA
KONTAKTA MIG
Joe Maatouk
Marianna Maatouk

Bronze Fastighetsförmedling tar gärna emot din intresseanmälan för denna bostad. Anmäl ditt intresse idag så kontaktar vi dig.