Välkommen högst upp i huset – våning 5/5 på Bråvallagatan 7
Nu finns chansen att förvärva vad som mycket väl kan vara en av områdets finaste tvåor. Lägenheten är belägen högst upp i huset och erbjuder ett insynsskyddat läge med ett fantastiskt ljusinsläpp och en härlig känsla av rymd.
Bostaden är totalrenoverad med genomgående smakfulla materialval och en modern, stilren design. Här är det bara att flytta in och börja trivas – allt är redan gjort.
Planlösningen är optimal med generösa sällskapsytor, stilrent kök och ett rofyllt sovrum med en takhöjd på ca 2,8 meter. Lägenheten kombinerar elegans och funktion på bästa sätt.
En unik möjlighet finns att skapa något alldeles extra – bostaden har potential för balkong/terrass i imponerande ca 7 meters bredd, vilket skulle ge ett fantastiskt uterum med utsikt över takåsarna.
Badrummet är även förberett för extra komfort där el och vatten är draget för enkel installation av tvättmaskin.
Föreningen är stabil och välskött med mycket god ekonomi, vilket ger ett tryggt boende över tid.
Detta är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga – högst upp, totalrenoverat och med potential att bli riktigt spektakulärt.
FAKTA
- Antal Rum 2 rum
- Hustyp Lägenhet
- Boarea 35 kvm
- Månadsavgift 2 444 kr Inkl värme & va
Fakta om bostaden
Byggnad
Våning/hiss
Energideklaration
Driftkostnader
Fakta om föreningen
Fastigheten uppfördes 1929 (värdeår 1952) och består av ett flerbostadshus med totalt 30 lägenheter, varav 27 upplåtna med bostadsrätt och 3 hyresrätter. Den totala bostadsytan uppgår till 1 167 kvm . Marken innehas med äganderätt.
Föreningen är välskött och följer en underhållsplan som sträcker sig till 2032 . Under senare år har flera större åtgärder genomförts, bland annat fönsterrenovering, renovering och målning av trapphus, säkerhetsdörrar, gårdsupprustning samt hissåtgärder . För närvarande finns inga större planerade underhållsåtgärder .
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm .
Ekonomi
Föreningen har en mycket stark soliditet om 93 % , vilket innebär att en stor del av tillgångarna är finansierade med eget kapital.
Belåningen uppgår till 1 881 kr/kvm bostadsrättsyta , vilket är att betrakta som låg belåning i Stockholm. Totalt uppgår föreningens lån till 2 000 000 kr .
Årsavgiften uppgår till 720 kr/kvm . Under 2024 redovisade föreningen ett bokföringsmässigt underskott om ca 349 tkr, vilket till stor del förklaras av avskrivningar (ej likviditetspåverkande) . Kassaflödet för året var positivt och likvida medel vid årets slut uppgick till cirka 1,08 mkr .
Inför 2025 beslutade styrelsen om en avgiftshöjning om 10 % från och med 1 februari 2025 för att möta ökade kostnader, främst kopplade till värme och räntor .
Allmänt om området
Allmänt om området
Stadsdelen Vasastaden, även ”Vasastan”, är en stadsdel i Stockholms innerstad och Norrmalms stadsdelsområde. Vasastan är känd för sina parker, särskilt Vasaparken som är en populär picknickplats, rum för aktiviteter och träning samt skridskoåkning på vintern.
Det finns än idag en del gator som präglas i hög grad av 1880-talet vilket ger Vasastan ett idylliskt perspektiv.
Stadsbiblioteket är en av Vasastadens kändaste byggnader och ligger centralt vid Odenplan och stadspulsen längst Sveavägen. Sedan har vi populära Rörstrandsgatan som är ett mycket trevligt område i Vasastan som ombildas till en gågata under sommaren.
Närservice
Här finns en massa små unika vintage butiker, klädaffärer och kaféer som bidrar till en charmfull karaktär. Vid Odenplan och St. Eriksplan ligger flera trivsamma restauranger från flertalet olika kök.
Här finns även ett stort utbud av grönområden och promenadstråk.
I närheten av Vasastaden växer nu också Hagastaden där tusentals bostäder och arbetsplatser kommer att smälta samman till en modern, tät stadsdel, med en tydlig storstadspuls och närhet till citykärnan, men också till det hemtrevliga lugnet som återfinns i den ursprungliga delen Vasastaden.
Kommunikation
Kommunikations alternativ i Vasastan är främst tunnelbana och buss men via Odenplan finns även pendeltåg.
KONTAKTA MIG
- ANSVARIG MÄKLARE
- Tobil Yousef
- REG.FASTIGHETSMÄKLARE
- 0737883629
- Tobil@bronzefast.se
VISA PÅ KARTA
KONTAKTA OSS
Bronze Fastighetsförmedling tar gärna emot din intresseanmälan för denna bostad. Anmäl ditt intresse idag så kontaktar vi dig.
