Stockholm

Dalagatan 35C

Boarea87 kvm
Våning4TR, HISS FINNS
Månadsavgift4 745 kr/mån
UtgångsprisPå förfrågan
Rum3 rok
BYGGÅR1907

Högst upp i huset på attraktiva Dalagatan 35 C väntar en exceptionell vindsvåning om 87 + 7 kvm, där genomtänkt arkitektur, generös takhöjd och exklusiva materialval möts i en bostad utöver det vanliga. Lägenheten är nyrenoverad med stor omsorg om såväl helhet som detaljer och erbjuder en elegant, varm och tidlös interiör med noggrant utvalda färger och material.

Bostadens naturliga hjärta är det luftiga vardagsrummet och köket som möts i en öppen och social planlösning, med öppen spis som går bra att elda i. Den imponerande takhöjden förstärker känslan av rymd och tillsammans med det generösa ljusinsläppet skapas en miljö som är lika självklar för stora middagar som för lugna kvällar hemma. Köket håller genomgående hög standard med vacker stenbänkskiva, stilrena snickerier och exklusiva vitvaror från bland annat Gaggenau.

Från både kök och vardagsrum nås bostadens stora terrass i eftertraktat söderläge. Här skapas ett extra rum under årets varmare månader, med gott om plats för såväl matgrupp som loungemöbler. Kombinationen av det höga läget, den generösa terrassen och söderläget ger bostaden en kvalitet som är svår att finna mitt i Vasastan.

Det rofyllda sovrummet är väl tilltaget och har försetts med platsbyggda garderober som erbjuder generöst med förvaring utan att kompromissa med rummets rena uttryck. Badrummet är lika genomarbetat och erbjuder en ovanligt komplett komfort med både badkar och separat dusch samt egen tvättmaskin och torktumlare.

En trappa upp väntar bostadens andra rum, ett stort och karaktärsfullt utrymme med fin takhöjd och gott om plats. Här finns flexibiliteten att skapa ett generöst sovrum, arbetsrum eller en mer privat del av bostaden beroende på behov.

Genom hela våningen återkommer känslan av kvalitet och omsorg. De exklusiva materialen, de harmoniska färgvalen och den genomtänkta förvaringen samspelar med vindsvåningens arkitektoniska kvaliteter. Hiss går hela vägen upp till våningsplanet, vilket adderar ytterligare bekvämlighet till ett boende där få kompromisser har behövt göras.

Läs mer
FAKTA
  • Antal Rum 3 rum
  • Hustyp Lägenhet
  • Boarea/Biarea 87 kvm / 7 kvm
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Dalagatan 35C, 113 23 Stockholm
Förening
BRF Dala 35
Postnummer
113 23
Ort
Stockholm
Marknadsförs som
Bostadsrättslägenhet
Månadsavgift
4 745 kr I månadsavgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för TV, telefoni och bredband om 229 kr/mån tillkommer. Total fast månadsavgift uppgår därmed till 4 974 kr.
Byggnad
Byggnadsår
1907
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Våning/hiss
Hiss
Ja
Våning
4
Totalt antal våningar
4
Balkong & Uteplats
Balkong
Ja
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
18 Mars 2018
Energiklass
E
Fakta om föreningen
Föreningsnamn
BRF Dala 35
Organisationsnummer
769604-3731
Antal lokaler
2
Antal lägenheter
41 st
Varav hyresrätter
1
Renoveringar utförda och planerade
UTFÖRDA RENOVERINGAR |
2023 | Renovering av samtliga trapphus.
2022 | Fasadrenovering gatufasad. Byte av passagesystem. Energieffektivisering. Radonmätning.
2021 | Upprustning av gården med nya planteringar och utemöbler.
2020 | Renovering av portalen vid entrén och färdigställning av innergården.
2018 | Byte av låssystem i portar. Renovering av horisontella stammar i bottenplan.
2016 | Bakre innergården renoverad. Renovering fönster. OVK. Ny sopstation med kärlhus.
2015 | Nya balkonger monterade. Utökad lokalyta i gatuhuset.
2014 | Renovering av västra fasaden i gårdshuset. Renovering hyreslägenhet.
2013 | Målning yttertak gatuhus.
2012 | Stam- och avloppsspolning. Takrenovering på bägge husen. Renovering hyresrätter.
1980 | Rörstambyte. Elstambyte.
Äkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Brf Dala 35 är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 1999 och förvärvade fastigheten 2001. Föreningen omfattar gatu- och gårdshus på Dalagatan 35 A–D och består av totalt 41 lägenheter, varav 40 är upplåtna med bostadsrätt och en med hyresrätt. Därutöver finns två hyreslokaler om 463 respektive 101 kvm, vilka nyttjas som förskola respektive kontor. Enligt årsredovisningen för 2024 genererar lokalerna tillsammans cirka 1 650 000 kronor i årliga hyresintäkter.

Föreningen har en kvarvarande hyresrätt om 88 kvm, vilket utgör en så kallad dold tillgång. Även lokalerna som nyttjas som förskola består av tidigare sammanlagda lägenheter och skulle potentiellt kunna omvandlas och säljas som bostäder. På Dalagatan 35 D finns dessutom en råvind om cirka 37 kvm boarea och 35 kvm biarea.

Föreningens totala lån uppgår till cirka 15,2 miljoner kronor, motsvarande omkring 5 093 kr per kvm bostadsrättsyta. Likvida medel uppgår till cirka 1,8 miljoner kronor. Enligt uppgift från styrelsen fanns inga beslutade eller planerade avgiftsförändringar vid kontroll den 3 oktober 2025. Föreningens mark innehas med tomträtt och nuvarande tomträttsavtal löper oförändrat till den 30 november 2026. Därefter bedöms de ökade tomträttskostnaderna medföra att månadsavgifterna behöver höjas med sammanlagt cirka 20–25 procent, fördelat över en sexårsperiod.

I månadsavgiften ingår värme och vatten. Därutöver tillkommer ett obligatoriskt tillägg för kabel-tv och bredband om 229 kr per månad samt, för lägenheter med balkong, ett balkongtillägg om 56 kr per månad. Kabel-tv levereras via Com Hem och bredband via Telenor.

Föreningen erbjuder flera gemensamma utrymmen och faciliteter, däribland barnvagnsrum, två cykelrum och tvättstuga. Till fastigheten hör även en lummig innergård med utemöbler, grill och cykelställ.

Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift motsvarande 2,5 procent av gällande prisbasbelopp. Pantsättningsavgiften uppgår till 1 procent av gällande prisbasbelopp. Föreningens energideklaration utfördes den 18 mars 2018 och den angivna energiprestandan är 149 kWh/kvm och år.
Tillåter föreningen juridisk person som köpare
Ej angivet
Byggår
1907
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift betalas av
Ej angivet
Allmänt om området

Allmänt om området
Stadsdelen Vasastaden, även ”Vasastan”, är en stadsdel i Stockholms innerstad och Norrmalms stadsdelsområde. Vasastan är känd för sina parker, särskilt Vasaparken som är en populär picknickplats, rum för aktiviteter och träning samt skridskoåkning på vintern.
Det finns än idag en del gator som präglas i hög grad av 1880-talet vilket ger Vasastan ett idylliskt perspektiv.
Stadsbiblioteket är en av Vasastadens kändaste byggnader och ligger centralt vid Odenplan och stadspulsen längst Sveavägen. Sedan har vi populära Rörstrandsgatan som är ett mycket trevligt område i Vasastan som ombildas till en gågata under sommaren.

Närservice
Här finns en massa små unika vintage butiker, klädaffärer och kaféer som bidrar till en charmfull karaktär. Vid Odenplan och St. Eriksplan ligger flera trivsamma restauranger från flertalet olika kök.
Här finns även ett stort utbud av grönområden och promenadstråk.
I närheten av Vasastaden växer nu också Hagastaden där tusentals bostäder och arbetsplatser kommer att smälta samman till en modern, tät stadsdel, med en tydlig storstadspuls och närhet till citykärnan, men också till det hemtrevliga lugnet som återfinns i den ursprungliga delen Vasastaden.

Kommunikation
Kommunikations alternativ i Vasastan är främst tunnelbana och buss men via Odenplan finns även pendeltåg.

VISA PÅ KARTA
KONTAKTA MIG
Tobil Yousef
Surosh Ataee

Bronze Fastighetsförmedling tar gärna emot din intresseanmälan för denna bostad. Anmäl ditt intresse idag så kontaktar vi dig.