Totalrenoverad fyra med kakelugn och två balkonger på S:t Eriksgatan
Välkommen till denna totalrenoverade fyrarumslägenhet om 122 kvm på S:t Eriksgatan 25B på Kungsholmen. Här bor du i ett vackert sekelskifteshus där klassiska detaljer möter modern standard.
Lägenheten har en bra och lättmöblerad planlösning med fyra rymliga rum, högt i tak och fint ljusinsläpp. Vardagsrummet är stort och trivsamt med en kakelugn som ger både karaktär och charm. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord.
Köket är mycket smakfullt renoverat med fina materialval, bra arbetsytor och gott om förvaring. Ett kök som passar perfekt för både vardag och middagar med vänner.
Bostaden har tre sovrum i bra storlek, där två av rummen har utgång till varsin balkong. Det ger två trevliga uteplatser som kan användas under stora delar av året, perfekt för morgonkaffet eller en lugn stund på kvällen.
Här finns ett stilrent badrum med dusch samt en separat WC, vilket är både praktiskt och uppskattat. Lägenheten är totalrenoverad med genomgående hög kvalitet.
Detta är ett hem med bevarad sekelskifteskänsla, fina detaljer och modern komfort, beläget i ett av Kungsholmens mest omtyckta områden med närhet till vatten, parker, restauranger och kommunikationer.
FAKTA
- Antal Rum 4 rum
- Hustyp Lägenhet
- Boarea 122 kvm
- Månadsavgift 4 760 kr Ingår värme och vatten
Fakta om bostaden
Byggnad
Våning/hiss
Balkong & Uteplats
Energideklaration
Fakta om föreningen
Brf Kulsprutan 4 bildades 1998 och är belägen på adresserna S:t Eriksgatan 25 och Drottningholmsvägen 13 på Kungsholmen. Föreningen upplåter idag 33 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Lokalerna används för kommersiell verksamhet samt teknisk/telekomrelaterad verksamhet. Fastigheten uppfördes år 1910 och marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Brf Kulsprutan 4 är en välskött och stabil bostadsrättsförening med god ekonomi. Enligt årsredovisningen 2024 finns inga planerade avgiftsförändringar.
Föreningen har en hög soliditet om ca 74 % och en skuldsättning om cirka 4 738 kr/kvm bostadsrättsyta, vilket är lågt för området.
Det finns även dolda tillgångar i form av kvarvarande hyresrätter och hyreslokaler, vilket ger goda framtida intäktsmöjligheter. Föreningen har dessutom ett starkt kassaflöde och god likviditet.
Renoveringar och underhåll
Föreningen följer en långsiktig underhållsplan som sträcker sig till år 2048 och utför löpande underhåll. Bland större genomförda åtgärder återfinns bland annat:
2024–2025 – Renovering av takaltaner
2024 – Installation av extra pump i tvättstugan
2024 – Målning av fönster och dörrar till affärslokaler mot gatan
2023 – Renovering av hyreslokal
2023 – Renovering av gårdshus samt målning av räcken och ytskikt
2022 – Renovering av FTX-ventilationsaggregat inklusive styrutrustning
2022 – Reparation av skorstenar
2022 – Uppfräschning av cykel- och källargångar
Planerat underhåll:
2025 – Renovering av fasad och vädringsbalkonger mot gården
2025 – Målning av lägenhetsbalkonger mot gården
Fastigheten är i gott skick.
Bredband och TV
Bredband: Föreningen har bredband via Bredband2.
TV: Kabel-TV finns via fastigheten. Leverantör och eventuellt grundutbud specificeras inte närmare i årsredovisningen.
Uppvärmning och ventilation
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: FTX (mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning)
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga i källaren, tillgänglig via hiss, utrustad med tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp
Bastu belägen i källaren
Cykelparkering via passage från Drottningholmsvägen 13
Soprum med sortering för bland annat papper och kartong
Gemensam grönskande innergård som sommartid möbleras med utemöbler och grillmöjligheter

- ANSVARIG MÄKLARE
- Tobil Yousef
- REG.FASTIGHETSMÄKLARE
- 0737883629
- Tobil@bronzefast.se
KONTAKTA OSS
Bronze Fastighetsförmedling tar gärna emot din intresseanmälan för denna bostad. Anmäl ditt intresse idag så kontaktar vi dig.

