Välkommen till ett smart planerat och stilrent compact living-boende där varje kvadratmeter är genomtänkt in i minsta detalj. På välutnyttjade 19 kvadratmeter erbjuds ett trivsamt hem med modern interiör, generös förvaring och ett lugnt läge med grönskande utsikt.
Det ljusa allrummet rymmer enkelt både soffgrupp, säng och matplats utan att kompromissa med känslan av rymd. Den generösa takhöjden tillsammans med det stora fönsterpartiet skapar ett härligt ljusinsläpp och förstärker den luftiga atmosfären. Utanför fönstret väntar lummig grönska som bidrar till en rogivande känsla och minimalt med insyn.
Det stilrena köket är smakfullt renoverat under 2026 i en harmonisk färgskala med ljusa luckor, marmorinspirerad bänkskiva och integrerade förvaringslösningar. Här finns allt som behövs för ett funktionellt vardagsliv, smart planerat och snyggt utfört.
Den välkomnande hallen erbjuder generös förvaring genom platsbyggda garderober längs ena väggen, vilket frigör värdefull yta i bostaden. Badrummet är helkaklat och utrustat med dusch.
Här bor du med det bästa av två världar – lugnt och avskilt med grönskande omgivningar, samtidigt som stadens puls finns inom bekvämt räckhåll. Närheten till kommunikationer, restauranger, caféer och service gör detta till ett perfekt boende för dig som söker ett stilrent och lättskött hem med centralt läge.
FAKTA
- Antal Rum 1 rum
- Hustyp Lägenhet
- Boarea 19 kvm
Fakta om bostaden
Byggnad
Våning/hiss
Energideklaration
Fakta om föreningen
Brf Droskhästen 17
Föreningen
Brf Droskhästen 17 (org: 769606-3101) är en äkta bostadsrättsförening som är belägen på Tjärhovsgatan 22 på Södermalm i Stockholm och består av 103 lägenheter varav 100 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 3 lägenheter med hyresrätt (dolda tillgångar) samt 1 lokal med hyresrätt. Bostadsrättsföreningen registrerades 2000-11-02. Den totala byggnadsytan uppgår till 2512 kvm, varav 2275 kvm utgör lägenhetsyta och 237 kvm lokalyta. Bostadsrättsytan uppgår till 2220 kvm. Läs mer på föreningens hemsida: https://www.droskhasten17.se/
Mark
Föreningens fastighet, Droskhästen 17, innehas med tomträtt. Föreningen fick ett nytt tomträttsavtal som trädde i kraft 2024-10-01, där avgälden trappas upp under fyra år och full avgäld träder i kraft 2028-10-01. Efter upptrappningen som kommer den nya avgälden att ligga på 832 tkr per år. Tomträtten omförhandlas nästa gång 2034-09-30.
Försäkring
Försäkring till fullvärde har föreningen tecknat hos Trygg Hansa. I avtalet ingår styrelseförsäkring.
Avgift
I månadsavgiften ingår el, fjärrvärme, vatten och kabel-TV (grundutbud).
Ekonomi
Enligt årsredovisningen 2024 har föreningen av långfristig karaktär, lån på ca 29 512 500kr vilket ger en skuldkvot på ca 11 744 kr per totalyta. Det finns 3 stycken hyresrätter kvar vilket är ett dolt kapital samt att föreningen dessutom har en kassa på ca 1 660 549kr. I avgiften ingår värme, vatten, hushållsel samt ett obligatoriskt tillägg på 55 kr/mån för bredband (1000/1000 Mbit/s) . Enligt årsredovisningen 2024 så gav hyreslägenheterna och lokalen hyresintäkter på 856 896kr. Under året 2024 amorterade föreningen 500 000kr på lånen och de har meddelat att de årligen har tänkt att amortera 500.000kr. Inga avgiftsförändringar är beslutade (kontrollerad med styrelsen 2026-01-15).
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts via Simpleko AB och den tekniska förvaltningen samt fastighetsskötseln sköts av AB Energibevakning.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Köparen debiteras vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 7,5 % av prisbasbeloppet och pantsättningsavgift debiteras med 3 % av prisbasbeloppet vid varje pantsättning.
Renoveringar och underhåll, i urval
2001 Rörstambyte och elstambyte. 2004 Nyinstallation hiss. 2004-2005 Omläggning av tak. 2005-2006 Evakuering och sanering av fuktskador. 2006 Nya plåtblecksrör på fasad. 2007 Brandsäkerhetsarbeten, renovering av tvättstugor. 2011 Nytt värmesystem. 2012 Renovering av entrén. 2013 Renovering av fönster. 2014 Målning av gemensamma ytor. 2015 Reparation av tak, anläggning av rabatter, installation av bredband. 2016 Installation av nytt elsystem i huset. 2017 Stamspolning, godkänd OVK besiktning. 2019 Nya digitala postboxar och bokningssystem. 2018 Målning samt nya säkringsskåp, brandskyddsarbete. 2020 Rensning av frånluft i alla lägenheter. 2021 Nytt torkskåp i stora tvättstugan, nytt system för access till fastigheten, målning av hisskorg och uppfräschning av schakt, rengöring ventilation. 2022 En ny trädgårdsbod uppfördes i trädgården, modernisering av sopanläggning. 2023 OVK slutfördes.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och som sträcker sig fram till 2039. Enligt årsredovisningen 2023 så är behovet av underhåll mycket lågt de närmaste åren.
Planerade underhåll
(Ej beslutad när) Takbeklädnad-plåt-kupor samt översyn av balkonger.
2029 Renovering samt målning av fönster.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en stor tvättstuga och 3 små tvättstugor. I källaren finns den stora tvättstugan med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp samt strykbräda. På våning 1 tr, 3 tr och 5 tr finns det obokningsbara tvättstugor med en tvättmaskin och en torktumlare (Maskinerna kan användas efter kl 07:00 och innan kl 22:00). I källaren finns ett cykelrum och ett grovsoprum som också kan nås från gatan. Föreningens medlemmar har även tillgång till en mycket trivsam innergård i härligt söderläge. På baksidan finns en storslagen lummig trädgård med rabatter, buskage, klätterväxter, träd och gräsmatta där du kan ligga och sola och njuta. På innergården finns det även ett magnifikt trädäck med arkitektritad paviljong, samt belysning, utemöbler och grill. Det finns också fn sällskapsspel i form av krocket och kubb at låna för den som vill. Det finns ett cykelförråd i källaren med ingång från gatan (till höger om Hotell Söder) samt ett cykelställ med tak på innegården.
Städning
Trappstädning sköts av städfirma
Garage
Boendeparkering gäller på gatorna eller P-hus som finns under Medborgarplatsen, Björns trädgård och Söderhallarna.
Bredband och kabel-tv
Bredband finns och är obligatorisk, avgiften är 55 kr/mån och hastigheten är 1000/1000 Mbit/s. Föreningen har avtal med Bredband2 avseende bredband, bredbands-tv samt bredbandstelefoni. Samtliga medlemmar får ett bredbandsabonnemang med fiberanslutning och en hastighet på 1000/1000 Mbit. Kabel-TV finns att få via Tele 2 och tecknas separat.
Juridisk person/Delat ägande
Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem. Föreningen godkänner delat ägande, minsta ägarandel 10%.
KONTAKTA MIG
- ANSVARIG MÄKLARE
- Tilda Romdahl
- REG.FASTIGHETSMÄKLARE
- 076-817 66 84
- tilda@bronzefast.se
VISA PÅ KARTA
KONTAKTA OSS
Bronze Fastighetsförmedling tar gärna emot din intresseanmälan för denna bostad. Anmäl ditt intresse idag så kontaktar vi dig.
