Sekelskiftescharm, söderbalkong och fantastiskt ljus på attraktiva Tomtebogatan
Välkommen till denna mycket tilltalande bostad om 39 kvm på Tomtebogatan 27. Ett hem där klassisk charm möter stilren renovering och genomtänkta detaljer.
Lägenheten präglas av ett fantastiskt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna och en härlig känsla av rymd. Genomgående fiskbensparkett skapar en elegant helhet och tillsammans med vackra stuckaturer och fina lister finns här den karaktär och atmosfär som gör bostaden alldeles särskild.
Det smakfullt renoverade köket är en av hemmets verkliga höjdpunkter. Här kombineras stil och funktion på ett sätt som gör köket lika trivsamt för vardagens middagar som för sociala tillställningar.
Från bostaden nås dessutom en eftertraktad balkong i soligt söderläge – en given plats för morgonkaffet, långa luncher och sköna stunder i solen.
Här bor du i en välskött bostadsrättsförening, Brf Tomtebo, med ett attraktivt läge på Tomtebogatan. En bostad för dig som söker det lilla extra – vackra originaldetaljer, hög standard, generöst ljusinsläpp och en solig balkong i en svårslagen kombination.
FAKTA
- Antal Rum 1.5 rum
- Hustyp Lägenhet
- Boarea 39 kvm
Fakta om bostaden
Byggnad
Våning/hiss
Balkong & Uteplats
Energideklaration
Fakta om föreningen
Föreningen redovisar bland annat följande historiska åtgärder:
Stambyten – 8 av 9 avloppsrör byttes och därefter byttes även det sista avloppsröret i källaren. En avloppspumpstation installerades och stamspolning har genomförts i båda trapphusen.
Fasadrenovering har genomförts.
Fönster, balkonger och ytterdörrar mot innergården har målats/renoverats. Fönster mot Norrbackagatan har också målats.
Tak har målats och taksäkerheten har förbättrats.
Ventilation – övergång till mekanisk ventilation, rengöring av ventilationskanaler samt nytt tilluftssystem till restaurangen Capri Due.
Fjärrvärmeinstallation har genomförts.
Portar och entréer – ytterdörren på Tomtebogatan och två portar mot innergården har bytts samt nya portkodlås installerats.
Trapphus har delvis målats. Även elarbeten på vinden samt nya tidreläer/timers i vind och källare har utförts.
Planerat underhåll
I handlingarna anges bland annat byte av lysrör som planerat underhåll.
Årsredovisningen listar dessutom underhållsposter/åtgärder såsom målning av fönster och dörrar mot gata, byte av vattenrör, relining, målning av takplåt och trapphus, målning av balkongräcken, omputsning av fasader, byte av tvättmaskin/tumlare, åtgärder på fjärrvärmecentralen samt eventuellt byte av elcentral.
Det är dock inte helt tydligt i den uppladdade årsredovisningen vilka av dessa senare poster som fortfarande är framtida och exakt vilket år de ska utföras. Jag skulle därför inte presentera hela den listan som säkert ”planerade renoveringar” utan tillgång till den uppdaterade underhållsplanen från 2025.
Kort formulering för t.ex. en objektsbeskrivning:
Föreningen har genom åren genomfört omfattande underhåll, bland annat stambyten, fasad-, fönster- och balkongrenoveringar, takarbeten, ventilationsåtgärder, fjärrvärmeinstallation samt renovering och byte av portar. Föreningen följer en långsiktig underhållsplan som sträcker sig till 2051 och uppdaterades 2025.
Brf Tomtebo är en bostadsrättsförening i Stockholm med organisationsnummer 702002-3466. Föreningen äger fastigheten Ugnen 1, med adresserna Tomtebogatan 27 och Norrbackagatan 40.
Fastigheten är ett äldre flerbostadshus, uppfört 1906. Enligt energideklarationen omfattar byggnaden fem våningsplan ovan mark och 26 bostadslägenheter. Byggnadens användning anges till cirka 84 procent bostäder, 14 procent restaurang och 2 procent kontor/förvaltning.
Föreningen har en lång historia. Den ursprungliga ekonomiska planen beskriver att föreningens ändamål är att äga och förvalta fastigheten och upplåta bostäder till medlemmarna. Där framgår även att föreningen redan 1921 betalade köpeskilling för fastigheten, medan byggnaden alltså är äldre än själva föreningens fastighetsinnehav.
Fastigheten värms i dag med fjärrvärme. Energideklarationen anger energiklass E, ett primärenergital på 115 kWh/m² och år samt att både radonmätning och obligatorisk ventilationskontroll (OVK) har utförts. Energideklarationen är giltig till maj 2031.
Sammantaget är Brf Tomtebo alltså en anrik bostadsrättsförening i en fastighet från tidigt 1900-tal, med huvudsakligen bostäder men även kommersiella verksamhetsytor. Föreningens historiska handlingar sträcker sig långt tillbaka och visar på ett långvarigt ägande och förvaltande av fastigheten.
Allmänt om området
Allmänt om området
Stadsdelen Vasastaden, även ”Vasastan”, är en stadsdel i Stockholms innerstad och Norrmalms stadsdelsområde. Vasastan är känd för sina parker, särskilt Vasaparken som är en populär picknickplats, rum för aktiviteter och träning samt skridskoåkning på vintern.
Det finns än idag en del gator som präglas i hög grad av 1880-talet vilket ger Vasastan ett idylliskt perspektiv.
Stadsbiblioteket är en av Vasastadens kändaste byggnader och ligger centralt vid Odenplan och stadspulsen längst Sveavägen. Sedan har vi populära Rörstrandsgatan som är ett mycket trevligt område i Vasastan som ombildas till en gågata under sommaren.
Närservice
Här finns en massa små unika vintage butiker, klädaffärer och kaféer som bidrar till en charmfull karaktär. Vid Odenplan och St. Eriksplan ligger flera trivsamma restauranger från flertalet olika kök.
Här finns även ett stort utbud av grönområden och promenadstråk.
I närheten av Vasastaden växer nu också Hagastaden där tusentals bostäder och arbetsplatser kommer att smälta samman till en modern, tät stadsdel, med en tydlig storstadspuls och närhet till citykärnan, men också till det hemtrevliga lugnet som återfinns i den ursprungliga delen Vasastaden.
Kommunikation
Kommunikations alternativ i Vasastan är främst tunnelbana och buss men via Odenplan finns även pendeltåg.
KONTAKTA MIG
- ANSVARIG MÄKLARE
- Tobil Yousef
- REG.FASTIGHETSMÄKLARE
- 0737883629
- Tobil@bronzefast.se
VISA PÅ KARTA
KONTAKTA OSS
Bronze Fastighetsförmedling tar gärna emot din intresseanmälan för denna bostad. Anmäl ditt intresse idag så kontaktar vi dig.
