Ibland är det själva läget som gör hemmet. Andra gånger är det lägenheten i sig som gör hemmet både ljuvt och till en borg. I vissa sällsynta fall går det att få både och. Som på Solnavägen 98 i Solna, i en helt ny och väldisponerad trea- med Svealands lägsta kommunalskatt. Hela härligheten börjar med en bra hall med massor av plats för avgängning. Köket är genomtänkt i minsta detalj med bra förvaring och god arbetsyta. Allrummet har ett stort fönsterparti som släpper in ljus så det räcker, men ni kan också gå ut och möta solen i friska luften på den rymliga balkongen som ligger i ett bra läge.

Välkommen

- Attraktiv adress mitt i Solna.
- Rymlig balkong på 9kvm med plats för utemöbler.
- Köket är smakfullt med bra förvaring och alla bekvämligheter.
- Ett allrum som kan disponeras efter behag.
- Vackra promenadstråk ner till Råstasjön.
- Närhet till Näckrosens tunnelbana, bussar, pendeltåg (Solna station) och tvärbana.
- Solna centrum, Mall of Scandinavia och Friends arena runt hörnet.
- Gångavstånd till Sundbyberg centrum.
- Lätt att ta sig ut på E4/E18.

Hall
Välkomnande hall med god avhängningsyta samt plats för ytterligare förvaring i garderoberna.

Kök
Stilrent kök med välplanerad och genomtänkt förvaring i både skåp och lådor bakom vita fronter. Social planlösning mellan kök och vardagsrum. Köket är L-format och det finns gott om arbetsyta på den svarta bänkskivan i slitstarkt laminat. Köket är fullt utrustat med kyl/frys, induktionshäll, varmluftsugn, fläkt, mikrovågsugn och diskmaskin.

Vardagsrum
Stort och luftigt vardagsrum med utgång mot balkong. Ett lättmöblerat allrum som rymmer både matplats, soffgrupp och övrig möblering.

Sovrum 1
Harmoniskt sovrum med plats för stor säng och övrig möblering. Goda förvaringsmöjligheter i garderoberna med skjutdörrar i spegelglas.

Sovrum 2
Härligt sovrum med fönster som vetter i två väderstreck, här finns plats för säng och övrig möblering.

Badrum
Ett badrum som fyller både funktion och avkoppling. Helkaklat badrum i sober färgsättning med komfortgolvvärme. Badrummet består av spegel, tvättställ med kommod, dusch, wc, överskåp, tvättbänkskiva, tvättmaskin och torktumlare.

Balkong
Harmonisk balkong i anslutning till kök och vardagsrum.

Övrigt
Till lägenheten tillhör ett källarförråd.
Energideklaration för byggnaden finns för närvarande inte.

Område
I anrika Råsunda i Solna håller en ny stadsdel på att formas. Här har du nära till allt. Fantastiska kommunikationer med tunnelbana, buss, pendeltåg och den nya tvärbanan. Närhet till shopping och service samtidigt som du har fina grönområden för rekreation. De fotbollsintresserade har nära till Friends Arena, Sveriges nationalarena. Och de shoppingsugna har nordens största shoppingcenter Mall of Scandinavia bara några minuter bort. Det är aldrig långt till ett grönområde då det finns små undangömda oaser bland husen i Råsunda och Råstasjön ligger ett stenkast bort. Bland sevärdheterna finns Gamla filmstaden som byggdes under svensk stumfilms storhetstid, här filmade man ända till 1969. Filmstaden har ombildats till en modern stadsdel där bostäder blandas med arbetsplatser, gammalt med nytt.

Allmänt om föreningen
Brf Charlottenburgsparken är en äkta bostdsrättsförening i Råsunda, Solna och äger fastigheten Charlottenburg 11. Fastigheten består av 4 byggnader samt 2 garage och allmänna ytor varav samtliga färdigställdes under 2017. Överlåtelseavgift tas ut av säljaren och pantsättningsavgift tas ut av pantsättaren. Föreningen accepterar inte juridisk person som köpare. Föreningen godkänner delat ägande med en minsta ägarandelar om 10 % där ägandet står mellan föräldrar och barn. Markägande - Friköpt.

Renoveringar - nyproduktion
Sedan 2017 har vissa stammar bytts som en del av ett garantiarbete.
Under den kommande 10-årsperioden bedöms därför underhållet begränsas till vad som avsatts för löpande periodiskt underhåll.

Parkering
Bostadsrättsföreningen har 2 garage och har avtal med Parkando som sköter administreringen av garagen.
Föreningen disponerar 80 parkeringsplatser fördelat i 2 garage.
I det stora garaget kan medlemmarna hyra en plats till priset av 1062,50 kr per månad inkl moms.
Det finns en liten kö men den är inte så lång! (2020-08-18)
Det finns MC-platser i garaget, 750 kr per månad men inga laddplatser ännu installerade.

Den som flyttar in i brf:en får kontakta oss på Parkando så ställer vi dem i vår internkö.

TV och bredband
Kabel-tv/bredband/telefoni (basutbud) via Comhem ingår i avgiften. Kostnader utöver grundutbudet tillkommer. Fiber är draget till alla lägenheter.

Försäkring
Fastighetsförsäkring tecknades fr.o.m 2019-06-01 i IF fullvärde. I försäkringen ingår momenten ansvarsförsäkring, t.ex. styrelseansvar, olycksfallsförsäkring (under uppdrag för föreningens räkning) samt skadedjursförsäkring Anticimex. Försäkringen inkluderar bostadsrättstillägg (medlemmen behöver ej teckna detta separat).

Gemensamma utrymmen
Cykelrum, barnvagnsrum, återvinningsrum, förråd.

Övrigt
- Ingen tvättstuga, men medlem ansvarar för egen utrustning så exakt vad som finns kan variera.
- Der centrala elavtalet innebär att elförbrukning debiteras medlem i efterskott. Föreningen debiterar den/de medlemmar som innehar bostadsrätten vid fakturatillfället. Vid överlåtelse kan elkostnader regleras genom: Schablonreglering i samband med tillträdet.
(Överenskommelse mellan ny och tidigare medlem om att tidigare medlemmen skall betala den faktiska kostnaden för elförbrukning när föreningen i efterskott fakturerar nye medlemmen).