Modern gaveltrea, inglasad balkong & öppen planlösning i eftertraktade Mariehäll

På populära Mariehällsvägen hittar ni denna välplanerade gaveltrea med öppen planlösning i ett insynsskyddat läge, inglasad balkong och vacker vy över den grönskande omgivningen. Här erbjuds flexibla möblerings och förvaringsmöjligheter, högkvalitativa materialval som är beständiga över tid, kök med full maskinell utrustning som karakteriserar detta ljuvliga hem. Tack vare det väl tilltagna vardagsrummet och dess höga balkongdörr samt generösa fönster med låg bröstning skapas ett fint ljusflöde i lägenheten där ni omfamnas av ljus och härlig rymd från fönster i i tre olika väderstreck. Bostadens pärla, den stora inglasade och inbjudande balkongen, blir som ett extra rum under årets varmare årstider och bjuder på härlig sällskap av de grönskande träden där du kan njuta av den färgsprakande himlen och grillkvällar.

En fantastisk bostad med gångavstånd till vackra Bällstaån som erbjuder strandpromenader, Sundbyberg C och Bromma Blocks med butiker, restauranger samt goda kommunikationer. Lägenheten har en genomgående hög standard med vacker 1-stavs parkett och vitmålade väggar. Ett boende med allt man kan önska sig och lite till. Välkommen att längta hem!

INTERIÖR
Hall
Välkomnande rymlig hall med genomgående 1-stavs parkett, vitmålade väggar och högt i tak som skapar en modern känsla. Hallen tar er till lägenhetens badrum och kök och har goda avhängnings samt förvaringsmöjligheter invid entrédörr och i rymlig garderob.

Vardagsrum
Makalöst vardagsrum med öppen planlösning mot kök i insynsskyddat läge med stora fönsterpartier och utgång till bostadens fantastiska balkong ger ett imponerande ljusflöde och påtaglig rymd för alla att vistas i. Rummets vackra utformning skänker karaktär och plats för generös soffgrupp med tillhörande möblemang för härligt umgänge. Vacker utsikt över de grönskande träden som ger en rofylld stämning samt angenäm lugn utsikt. Gedigna golvytor gör det enkelt att möblera rummet efter smak och behov. Genomgående parkett följer hela lägenheten med vitmålade väggar.

Kök
Nyrenoverat och stilrent kök i gavelläge med praktiska högskåp i vitt utförande, stänkskydd i ljus kakelsättning, gott om förvaring och ordentliga arbetsytor ovan bänkskiva i mörk kulör gör köket fulländat när minimalistisk design möter funktion. Exklusiva vitvaror i form av induktionshäll, integrerad fläkt i överskåp, diskmaskin, ugn, mikrovågsugn samt kyl och frys. Genomgående parkett med vitmålade väggar och matplats med gott om plats för de större tillställningarna intill fönsterparti.

Master Bedroom och Sovrum
Insynsskyddade sovrum med utsikt mot de grönskande träden. Tre genomgående karaktärsdrag som hemmet har ser vi även i sovrummen med fantastiskt atmosfär, rymliga ytor och vackert genomgående parkett som följer hela lägenheten med ljusa väggar. Sovrummen bjuder på gott om plats för dubbelsäng, nattduksbord och arbetsyta invid stora fönsterpartier som ger ett rogivande ljusflöde samt stor garderob som rymmer gott om förvaring.

Badrum
Helkaklat badrum med ljust kakel på väggar och klinker på golv i sober tonsättning. Här finns vwc och handfat i vitt porslin ovan kommod med tillhörande rymlig förvaring undertill. Generös spegel ovan handfat, dusch, handdukstork samt härlig golvvärme. Här finns även tvätt och torkmaskin.

Balkong
Fantastisk inglasad stor balkong som bjuder på gott om utrymme för valfritt lounge/balkongmöblemang och önskvärda blomsterplanteringar. Den perfekta platsen för frukost och trevliga middagsbjudningar med grillning i gott sällskap bland de grönskande träden mot den lugna parken.

Övrigt
- Lägenheten har ett tillhörande källarförråd.

OMRÅDET
Bromma - Annedal/ Mariehäll ligger invid gränsen till Sundbyberg men tillhör Stockholms stad. Till det här området flyttar du om du vill bo nära staden, flygplatsen, shopping, vatten och natur. Men också för att få vara med och skapa något helt nytt och definiera nya kvarter, starta nya verksamheter och för att vara med och prägla en outnyttjad del av Stockholm.
Med ett brett serviceutbud och ypperligt goda kommunikationer är det inte konstigt att Bromma/Sumpan kommit att bli så omåttligt populärt!
Nära intill finns bland annat Marabouparken, Lönnebergaparken, Åparken, populära Annedalsparken med pulkaåkning, bollplan, gungor, plaskdamm och ett stort område avsett för picknick och samvaro samt aktivitetsplatser för stora och små. Lötsjön och Bällstaån erbjuder trevliga strandpromenader och cykelstråk längs vattnet till Karlbergs slott och Kungsholmen.
Du bor en kort promenad bort från shoppingmeckat Bromma Blocks och Sundbybergs Centrums mylliga stadsliv med mängder av trevliga restauranger som t.ex. The Public, Cava baren, Matilde och Phil's Burger, caféer, barer, shopping, brett livsmedelsutbud, skolor och förskolor, apotek, vårdcentral, banker, träningsanläggningar, bibliotek, systembolaget och Signalfabriken.
Sundbyberg station har all slags kommunikation man kan önska med pendeltåg, bussar, tvärbana och blåa linjens tunnelbana. Pendeltåget tar dig in till Odenplan på 5 minuter och på 8 minuter är du inne i T-Centralen. Bromma flygplats ligger dessutom bara 10 min bort med cykel. Det går även bussar i området som tar dig vidare till annan kollektivtrafik och mot resten av Stockholm.

Brf Bällstabacken 2 är en äkta förening som bildades år 2002 som äger och förvaltar fastigheten Fredfors 16 och består av 37 lägenheter och omfattar fastigheterna Mariehällsvägen 4 och 6. Föreningen är medlem i Fredfors samfällighetförening tillsammans med grannföreningarna Brf Bällstabacken 1 & 3. Bilplatserna förvaltas av sammfällighetsföreningen.

Gemensamma utrymmen
Föreningens gemensamma tvättstuga finns i hus nr 4 med tre tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.

Utförda renoveringar
2012 Stamspolning av samtliga avloppsrör.
2012 OVK (obligatorisk ventilationskontroll) genomförd.
2012 Energisparande åtgärder i samband med Samfällighetsföreningen.
2018 Investerat i laddplatser för elbilar
2018 Ökat säkerheten och tryggheten genom att mer utomhusbelysning har installerats
2018 Funkitonaliteten i lekplatsen har säkerställts
2018 Installation av porttelefoner

Kommande renoveringar
Inget större planerat underhåll inom de närmsta åren. Mindre planerat underhåll i närtid är justering av fönster & balkongdörrar samt rensning och injustering av ventilationskanaler utifrån senaste OVK.

TV/Internet:
Föreningen har gruppavtal med Com Hem som omfattar Bredband, TV och Telefoni.

Parkering:
Inom området finns 57 parkeringsplatser utomhus och 60 garageplatser. Bilplatserna fördelas av Fredsfors samfällighetsförening som även ansvarar för kön till platserna. Fördelningen sker efter kötid. Det finns en separat kö för uteplatser respektive garageplatser. Alla bilplatser (utom gästplatserna som endast är till för medlemmarnas gäster) är till för medlemmarna i de tre bostadsrättsföreningarna i området och hyrs inte ut till utomstående. Uteplatser 450 kr, laddplats ute inkl el 950 kr. Garageplats 950 kr, laddplats i garage inkl el 1450 kr. Hyran för bilplatser debiteras samtidigt med månadsavgiften för varje lägenhet. Sedan hösten 2017 gäller max en plats, antingen utomhus eller i garage, per bostadsrätt.
Laddplatser: Det finns totalt 18 laddplatser.
Gästparkering: Det finns totalt sju gästparkeringar: två vid Mariehällsvägen nr 12 respektive två vid nr 10, samt tre vid infarten. På gästparkeringarna kan man parkera under max tre timmar med P-skiva. Samtliga parkeringsytor övervakas av Länsparkeringar.

Övrigt
- Gå gärna in på föreningens fina hemsida för mer info http://www.ballstabacken2.se/
- Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem