Ansvarig mäklare: Gabriel Youhanoun
073-400 21 27
gabriel.youhanoun@bronzefast.se
Läs mer om Gabriel Youhanoun
En toppfräsch tvåa i expanisva Ör till salu!
71.5 Kvm |2 Rok |1tr, hiss |2 699 kr/mån
Optimalt planerad 2:a med balkong med grönskande utsikt. Lägenheten har bra ljusinsläpp och en luftig atmosfär. Bostaden disponeras med en rymlig hall, ett sovrum, ett praktiskt kök med mycket förvaringsmöjligheter samt ett vardagsrum som har stora sociala ytor.
Lägenheten är belägen med närhet till det mesta. På några minuters gångavstånd finns en matvarubutik och kommunikationer (T-banan och bussar) samt till skolor, dagis, tennisbana och fotbollsplan. Runt hörnet finns också ett antal trevliga promenadstråk såsom Råstasjön och Lötsjön.
Här bor ni i en stabil förening som erbjuder de boende låga avgifter, där stora renoveringar såsom stambyte, bergvärmeinstallation och ombyggnationer gjorts. Utanför bostaden finns en trevlig grillplats för föreningens medlemmar där grannar kan mötas.
Beskrivning
En toppfräsch tvåa i expanisva Ör till salu!
Hall
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter samt förvaringsmöjligheter..
Kök
Kök med trendigt stänkskydd i ljusa toner och golv av träslag. Vitmålade väggar och härligt ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet. gråa luckor och lådfronter som matchas med bänkskiva. Här finns plats för bord och stolar för cirka 4-6 personer.
vardagsrum
Ljust vardagsrum med plats för soffgrupp, tv-möblering, matsal och övrig möblering. Vackert ljusinsläpp från fönsterpartierna samt utgång mot balkong. Helt enkelt ett vardagsrum med härliga sällskapsytor.
sovrum
Harmoniskt sovrum i ljusa toner med plats för stor dubbelsäng och nattduksbord. Här finns även gott om plats för förvaring.
badrum
Helkaklat badrum med vitt kakel och klinker i jordnära toner. Badrummet är utrustat med badkar, wc, spegel, högskåp och handfat.
Balkong
Balkong belägen i soligt läge som erbjuder många soltimmar. Balkongen har en generös yta för möblering.
Gäst Wc
Praktisk toalett med klinker på golvet.
Klädkammare
Praktisk klädkammare som även kan disponeras som ett arbetsrum.
OMRÅDE
Ör är Sundbybergs minsta stadsdel, husen här byggdes på 60-talet för den moderna familjen, idag lockas många hit då det är naturnära och lugnt område.
+
PARKERING
30 st garageplatser (412-589 kr/mån).
34 st parkeringsplatser (261 kr/mån).
Föreningen har även tillgång till 10 st gästparkeringar.
KOMMUNIKATION
Från Ör är det promenadavstånd till både Hallonbergens och Näckrosens tunnelbanestation. Buss 506 mellan Hallonbergen och Karolinska sjukhuset samt buss 505 mellan Solna centrum och Ulriksdals station.
Fakta
Pris
Bud
Avgift
2 699 kr/mån
(Inkl värme, VA och kabel-TV(basutbud))
Våning
1, hiss finns
Typ
Bostadsrätt
Antal rum
2
Boarea
71.5 kvm
Byggår
1965
BR/BRF-information
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
BRF Kavaljersbacken är en äkta bostadsrättsförening med 90 lägenheter i Sundbyberg. Föreningen bildades år 2007 och har fått betyget A för år 2018. Föreningen förvärvade under år 2010 fastigheten Gulmåran 1 från Förvaltaren, Sundbybergs Stad. Föreningen äger marken.
RENOVERINGAR - UTFÖRDA OCH PLANERADE
2017 En föreningslokal som medlemmar ska kunna hyra för fest, övernattning och biljard har renoverats.
2010 Installation av bredband
2013/2014 Bergvärme installerades .
- Ombyggnation av lokaler till 10 st nya lägenheter.
2012/2013 Stambyte med renovering av badrum samt utbyte av elstigare, elcentraler samt invändiga dragningar. Jordade uttag i hela lägenheterna.
2012 Installation av nytt portlåssystem med porttelefon
Stambyte av kök
Föreningen har fått detaljplan godkänd. Det avser en påbyggnad av fastigheten med två fulla våningar och en indragen våning med terrass runt hela den våningen. Det kommer då att bli ca 90 stycken nya lägenheter. Genomförs detta projekt kommer avgifterna att sänkas med ca 20-30%.
Föreningen har planer på att bygga gym och bastu längre fram.
PARKERING
30 garageplatser. Går att hyra för 589 kr/mån. Till garageplatserna är det f.n kö ca 8-10 st, enligt styrelsen 2019-02-15.
37 parkeringsplatser. Går att hyra för 261 kr/mån. Till parkeringsplatserna är det f.n 6st, i kö.
Avgiftsbelagd besöksparkering finns i direkt anslutning till huset.
TV OCH BREDBAND
Ansluten till kabelnät. Comhem basutbud ingår i månadsavgiften. Bredband via Sundbybergs stadsnät tecknas och debiteras enskilt.
FÖRSÄKRING
Försäkring till fullvärde för byggnaden har tecknat hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor. I avtalet ingår styrelseförsäkring.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Det finns cykelförråd, källarförråd, barnvagnsförråd och två fullutrustade tvättstugor belägna i markplan på Kavaljersbacken 6.
Det finns även lokal som medlemmarna kan hyra för övernattning, fest och/eller biljard samt en trevlig gård med grill och bänkar.
ÖVRIGT
Eldningsförbud råder i fastigheten.
Kolfilterfläkt kan användas i lägenheten.
Trappstädning sköts av städfirma.
Vid renovering av lägenheten skall ansökan med bifogad ritning lämnas till styrelsen. Hantverkare som utfört arbetet måste ha den behörighet som krävs för arbetets utförande.
Driftkostnad
Elkostnad
1 500 kr/år
Försäkring
1 500 kr/år
Total driftkostnad
3 000 kr/år