Kungsholmen
6 395 000 SEK |71.5 Kvm |3 Rok |5tr, hiss |3 173 kr/mån
Underbar hörnlägenhet med stora fönsterpartier mot grönska och stor inglasad balkong i väst. Här bor du med ett insynsskyddat läge och i ett boende i bästa skick. Du finner en öppen och social planlösning mellan vardagsrum och kök samt får ett fantastisk ljusinsläpp från de stora fönstren som har vackra fönsterbänkar i sten. Framför det stilrena köket från HTH möblerar du med matbord för 6-8 middagsgäster och i vardagsrummet finns utrymme för en generös sällskapsdel. I det mysiga sovrummet som ger plats för såväl dubbelsäng och arbetsplats finner du fantastisk förvaring i en garderobsvägg som döljer sig bakom diskreta skjutdörrar. Ifrån sovrum nummer två når du även lägenhetens härliga balkong som blir ett extrarum under sommarhalvåret samt bjuder på sol från cirka 14.00 till solnedgång.I hallen finns mycket bra förvaring och badrummet är utrustat med såväl tvättmaskin och torktumlare för en bekvämare vardag. Genomgående är lägenheten målad i vitt med golv i fin ekparkett.
Lediga garageplatser finns tillgängligt - uppdaterat 2023-01-09
På Drottninggatan 52 flyttar du in i en ytterst välskött förening som äger marken och har en stabil ekonomi. Föreningen har stora intäkter från lokaler och garage samt amorterar årligen på sina lån. I föreningen finns bonusar som exempelvis gästlägenhet, samlingslokal, fina innergårdar samt soprum för källsortering och grovsopor. Föreningen förvaltar även ett stort garage (som du når via hissen) där flertalet platser har laddstolpar och där det idag finns lediga platser. Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd.
Här bor du med ett perfekt läge med cirka 2 minuters promenad från såväl Fridhemsplans puls samt grönskande Rålambshovsparken samt strandpromenaden invid Riddarfjärden och Norr Mälarstrand. Uppe vid Fridhemsplan finns all tänkbar service och fantastiskt bra kommunikationer med flertalet linjebussar, flygbussen till Bromma och Arlanda samt tunnelbanans blå och gröna linje. Åhléns, apotek, bagerier och shopping. Vill du ta en fika eller äta en god middag finns flertalet restauranger och caféer i din direkta närhet. I motsatt riktning ligger grönskande Rålambshovsparken med Smedsuddsbadet samt vackra härliga Norr Mälarstrand med promenadstråken som tar dig längs med vattnet och runt Kungsholmen med cirka 1 mils promenad eller löpning. Längs med strandpromenaden ligger många favoriter som Boulebar, Mälarpaviljongen, Trattorian och Orangeriet.
Beskrivning
Fakta
Pris
6 395 000 kr
Avgift
3 173 kr/mån
(Inkl värme, kallvatten och kabel-tv(basutbud)
238 kr/mån tillkommer för tv/bredband)
Våning
5, hiss finns
Typ
Bostadsrätt
Antal rum
3
Boarea
71.5 kvm
Byggår
2012
Indirekt nettoskuldsättning
819391 kr
Kommentar till indirekt nettoskuldsättning
Indirekt nettoskuldsättning är beräknat på andel i föreningen då andel av årsavgift ej finns tillgängligt på lägenhetsförteckningen.
Andel i förening
0.5737%
Andel av årsavgift
0%
BR/BRF-information
Brf Iskristallen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken och består av 168 bostadsrätter och 10 lokaler. Föreningen har dessutom 101 garageplatser. Föreningen har stabil ekonomi och har en långsiktig 50-årig underhållsplan. Föreningen erbjuder även sina medlemmar bland annat festlokal och gästlägenhet.
Ekonomi
Föreningen registrerades 2010-05-25 och har varit aktiv sedan dess.
Medlemmarnas avgifter har varit stabila och har även sänkts vid flera tillfällen när föreningens lån har omförhandlats till lägre räntor och att ekonomin förstärkts.
P.g.a. rådande inflation och kostnadsökningar kalkylerar styrelsen med att höja medlemsavgiften med 12% under 2023.
Det är föreningens ambition att amortera 1-2 % av den totala skulden varje år.
Senaste årsredovisning finns på föreningens hemsida under fliken ’Fastigheten/Årsredovisning’. Där finns även övrig öppen information.
I månadsavgiften ingår
- Värme
- Fastighetsel för allmänna utrymmen, belysning med mera
- Sophantering
- Fastighethetsskötsel, lokalvård med mera
Reparationer, underhåll och investeringar
Kommande renoveringar/investeringar som är planerade eller är utförda i fastigheten vilka är godkända vid föreningsstämma eller måste genomföras på grund av risk eller fara för person:
- Byte och genomgång av ventilationsfläktar. Planerad
- 38 st. ladd-platser i garage. Genomförd
- Byte till LED-belysning i allmänna utrymmen Genomförd
- Ny garageport Drottningholmsvägen 40. Genomförd
- Renovering av balkongglas med anmärkning Genomförd
- Stamspolning Planerad vår 2022
Framtida tänkta investeringar och utveckling:
- Fjärrkyla som tillval till våra hyresgäster
- Solceller på taket till föreningens allmänna elförbrukning som belysning till allmänna utrymmen, tvättstugor med mera
Fastigheten, gemensamma utrymmen med mera
Garage och parkering
- 101 garageplatser (varav 38 el-platser) med direkt access från trapphus. Som hyrs av föreningen med separat kontrakt.
- Föreningen har inga yttre parkeringsplatser.
- Garagen förvaltas sedan 2022 av föreningen själva.
Ingen känd kö till garaget finns idag. Men beroende på behov så kan situationen vara annorlunda.
Justering av priserna kommer göras med 12% men idag är priset 1900 kr för en plats utan laddning och 2000kr för laddplats.
Gemensamhetslokal och Gästlägenhet
- Finns att hyra till självkostnadspris
Gårdar och lekplatser
- 2 gårdar mellan husen för gemensamma aktiviteter.
- Föreningens gårdar och promenadstig är inhägnad.
Barnvagns- och rullstolsrum
- Finns 3 st. (1 i varje huskropp).
Tvättstuga
- Finns 3 st. (1 i varje huskropp)
Rum för återvinning och grovsopor
- Finns 4 st. 3 för medlemmarna varav 1 med mindre grovsopor och elektronik utöver ljuskällor/batterier.
- 1 för våra hyresgäster.
Energiförbrukning
- Energiklass C 82 kWh/kvm årsbasis
Adresser till föreningens alla lokaler.
- Drottningholmsvägen 32-66
- Mariebergsgatan 1-3
Uppvärmning
- Sker i fastigheten med fjärrvärme.
Driftkostnad
Elkostnad
1 900 kr/år
Kostnad för vatten och avlopp
792 kr/år
Total driftkostnad
2 692 kr/år
Dokument