Lindhagensgatan 63

Ansvarig mäklare: Joe Maatouk

070-810 48 22

joe.maatouk@bronzefast.se

Läs mer om Joe Maatouk

Extra kontaktperson: Marianna Maatouk

073-400 16 03

marianna.maatouk@bronzefast.se

Läs mer om Marianna Maatouk

Kungsholmen

46.5 Kvm |2 Rok |1.5tr |2 779 kr/mån

Nu är lägenheten ni så länge väntat på till salu! Med ett utmärkt läge finner ni denna välplanerade och påkostade 2:a. Denna lägenhet har allt ni drömt om; hallen välkomnar er in till detta påkostade boende, insvept i ljusa väggar och wood-on-wall på väggen följt av enstavsparkett på golvet. Vidare finner ni ett badrum med möjlighet att sätta in tvättmaskin. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum erbjuder en social yta där middagsgästerna kan sitta i vardagsrummet medan ni briljerar med era matlagningskunskaper i köket. Härifrån når ni även utgång till balkongen med härlig morgon och förmiddagssol. Lägenheten erbjuder även ett rymligt sovrum med goda förvaringsmöjligheter. Lägenheten är totalrenoverad slutet av 2021 och då har man verkligen tänkt på allt. Planlösningen är noga planerad för att vara så komfortabel och social som möjligt, materialvalen är påkostade och detaljerna sitter där de ska. Tack vare den generösa takhöjden och stora fönsterpartier upplevs denna lägenhet som otroligt ljus med en enorm rymd. För ytterligare förvaring har ni även ett rymligt förråd.

På Lindhagensgatan 63 bor du i ett område där du har närhet till allt du kan tänkas behöva alldeles i närområdet. Läget mellan Fridhemsplans puls och Kristinebergs badklippor är oslagbar.
Med en kort promenad når du till vackra Norr Mälarstrand med härliga promenadstråk, grönskande Rålambshovsparken och även Hornsbergs strand med härliga badmöjligheter. Runt hörnet ligger också Lindhagensgallerian med ett stort Ica Maxi, apotek, Systembolaget, caféer och restauranger. Bussar går utanför porten men även gröna linjen tunnelbana (Thorildsplan) ligger intill huset. Med dessa eller med en kort promenad kommer man till Fridhemsplan som också har matbutiker, gym, caféer, butiker samt Västermalmsgallerian.

Här bor man i HSB Brf Kalkonen som är en av Stockholms största och äldsta föreningar med vackra K-märkta fastigheter uppförda mellan 1926 -1938, ritade av arkitekt Sven Wallander. Föreningen är lågt belånad och äger marken samt har redan utfört alla stora renoveringar. Föreningen är äkta och består av 550 stycken lägenheter, varav samtliga upplåts som bostadsrätt. Månadsavgifterna är låga och dolda tillgångar finns i form av 41 stycken hyreslokaler. Föreningen har gemensamhetslokaler såsom festlokal och övernattningsrum och de stora och lummiga innergårdarna mellan husen med sittgrupper och grillplatser.

Föreningen
Föreningen: Brf Kalkonen är en av HSB:s äldsta och största föreningar. Föreningen är belägen i det så kallade Holmiaområdet i S:t Görans församling vid Thorildsplan i Stockholm. Föreningens sju fastigheter är uppdelade på kvarteren Kalkonen, Påfågeln och Silverfasanen. Fastigheterna är ritade av arkitekt Sven Wallander, som också var en av grundarna till HSB.

Fastigheterna är K-märkta vilket innebär att fastigheterna har ett stort kulturhistoriskt värde. Många tidstypiska detaljer från byggnadsåren 1926-1929 finns bevarade vilket bidrar till föreningens och områdets charm.

Föreningen består av 546 bostadsrätter, 44 hyreslokaler samt 4 bostadsrättslokalerlokaler, enligt senaste årsredovisning.

Avgift
I månadsavgiften ingår värme och vatten samt kabel-tv genom ComHem. I avgiften ingår också nyttjande av föreningens tvättstugor, hobbyrum och cykelförråd. Hushållsel och gas ingår ej.

Förråd
Till respektive lägenhet i föreningen hör ett vindsförråd. Utöver detta finns det möjlighet att hyra källarförråd, men dessa tillhör inte lägenheterna.

TV och bredband
Samtliga lägenheter är anslutna till ComHem kabel-tv. ComHems basutbud ingår i månadsavgiften. Från och med 1 april 2019 är föreningen kollektivansluten till Telenor för bredbandsanslutning. (obligatorisk kostnad för internetuppkoppling tillkommer 130kr/mån)

Föreningens trädgårdar
Föreningens vackra trädgårdar är mycket omtyckta av de boende. Ta gärna en titt in på innergården om du har vägarna förbi. På gårdarna har medlemmarna tillgång till både utemöbler så väl som grillar under sommarhalvåret. Alla boende är välkomna att delta i umgänget på gårdarna.

Gemensamhetslokaler
I föreningen finns ett hobbyrum som kan bokas avgiftsfritt. Föreningen har också två gästlägenheter som kan bokas av föreningens medlemmar mot kostnad.

Parkering
Föreningen innehar inga parkeringsplatser. Stockholms stads boendeparkering gäller för området.

Uppvärmning och ventilation
Uppvärmning av fastigheterna sker genom fjärrvärme. Fastigheterna har ventilation genom självdrag. Pågående OVK som sannolikt blir godkänd inom kort.

Gas och elspis
Större delen av lägenheterna är kopplade till stadsgasnätet. Gasen levereras av Stockholm Gas och debiteras kvartalsvis. Möjlighet att koppla in elspis finns i de flesta lägenheter men det kan krävas arbete av elektriker vilket bekostas av medlemmen själv.

Ekonomi
Inför 2023 har styrelsen beslutat att höja avgiften för bostäderna med 7,7%. Detta för att försäkra en fortsatt sund och hållbar ekonomi när föreningen har flera större underhållsarbeten framför sig (bland annat stambyte i kök). Avgiftshöjningen träder i kraft från 2023-01-01.

Övrigt
Läs mer på föreningens hemsida https://www.hsb.se/stockholm/brf/kalkonen/

Området
I området kring Thorildsplan finner du en lugn stadsmiljö med närhet både till Fridhemsplan för rörelse och shoppingstråk, livfulla Hornsbergs strand mer flertalet restauranger samt klipporna och vattnet vid Fredhäll och Kristineberg. På gångavstånd ligger Lindhagens galleria med Ica Maxi, Systembolag och ett par minuter bort hittar du även Friskis och Svettis. Thorildsplan har goda kommunikationer, den gröna T-banestationen, Thorildsplan är bara ett stenkast bort och Stadshagen med blå T-banelinje nås på kortare gångavstånd.

Välkommen på visning

För närvarande inga visningar

TACK!

ETT FEL UPPSTOD

Ansvarig mäklare

Extra kontaktperson

Joe Maatouk

Marianna Maatouk