Varmt välkomna till denna magiska etage-lägenhet om fyra rum och kök på 106 kvadratmeter i populära Brf. Snickarboa, Annedal/Sundbyberg. Fördelat på två plan finner ni stora fönsterpartier, golvvärme i hela bostaden, sociala ytor, tre generösa sovrum, två badrum samt både uteplats och balkong. Förutom en fantastisk bostad bor ni med trevliga Bällstaån som närmsta granne samt har närhet till såväl natur som citylivet och allt vad det har att erbjuda.

Passa på att lägga beslag på ett boende utöver det vanliga!

NEDRE PLAN

UTEPLATS
På loftgången, invid bostaden entré finner ni denna mysiga uteplats med gott om utrymme för önskad möblering. Med utsikt över mysig innergård skapas den självklara platsen att avsluta dagen på.

HALL/ENTRÉ
Väl innanför dörren möts ni av en rymlig och välkomnande hall med mörkare klinker på golv och ljusa väggar. Tack vara den generösa golvytan finns här god plats för önskade förvarings- och avhängningsmöjligheter.

VARDAGSRUM
I anslutning till hallen finner ni bostadens spatiösa vardagsrum med ekparkettgolv och ljusa väggar, vilket är genomgående för hela bostaden. Vardagsrummet erbjuder plats för större soffgrupp med tillhörande möblemang. Tack vara fönsterparti från golv till tak frambringas ett fantastiskt ljusinsläpp som ger rummet det där lilla extra.

KÖK
Från vardagsrummet tar ni er till bostadens stilrena och moderna kök med goda arbetsytor på båda sidor. Förvaring i form av under- och överskåp bakom ljusa skåpsluckor. Maskinell utrustning i form av separat kyl och frys, varmluftsugn, spishäll, integrerad diskmaskin samt fläkt.

MATSAL
Oavsett om ni är en stor familj eller inte, en luftig matplats är aldrig fel. Här finns utrymme för större matgrupp och ljusinsläppet är lika fängslande som i vardagsrummet tack vara stort fönsterparti. Från matsalen når ni bostaden ena badrum, förvaringsutrymmet under trappan, bostadens balkong samt övervåningen.

BALKONG
Förutom uteplats på framsidan erbjuder bostaden en mysig balkong med utsikt över Bällstaån på baksidan. Plats för önskat möblemang där endast fantasin sätter gränserna.

BADRUM
Modernt och helklaklat badrum i både ljusa och mörka toner. Bekvämligheter i form av golvvärme, badkar, vägghängd WC, tvättställ med tillhörande kommod samt torktumlare och tvättmaskin.

ÖVRE PLAN

HALL
Öppen och rymlig hall som med enkelhet kan möbleras och användas efter egna önskemål. Förutom access till sovrummen och bostadens andra badrum ger hallen er även tillgång till förvaring i praktiskt garderob.

SOVRUM 1
Bostadens master-bedroom med plats för fullstor säng, tillhörande möblering samt ytterligare plats för önskad förvaringsmöbel. Med en fransk balkong som vetter mot Bällstaån genereras noll insyn från grannarna.

SOVRUM 2
Ljust och rymligt sovrum god plats för säng samt ytterligare önskad möblering. Stort fönsterparti från golv till tak med utsikt över mysig innergård.

SOVRUM 3
Ljust och rymligt sovrum god plats för säng samt ytterligare önskad möblering. Stort fönsterparti från golv till tak med utsikt över mysig innergård.

BADRUM
Stilrent och helkaklat badrum i samma färgsättning som på nedervåningen. Bekvämligheter i form av generös duschhörna, tvättställ med tillhörande kommod och vägghängd WC och golvvärme.

ÖVRIGT
- Till lägenheten hör ett källarförråd med nyttjanderätt.
- Obligatoriskt tillägg om 124kr/mån tillkommer för bredband.
- Avgiften sänktes med 215 kr i Juni 2019.

OMRÅDE
Bromma/Annedal ligger i gångavstånd till vackra Bällstaån, Sundbyberg C och Bromma Blocks med butiker, restauranger samt goda kommunikationer. I närheten finns Marabouparken med en vacker trädgård, skulpturer och konsthall. Broar förbinder Annedal med Sundbyberg där det finns en rad mysiga restauranger, caféer och trevlig shopping. Från Annedal är det bekvämt att transportera sig med kommunala medel, det är endast några minuters promenad till ett flertal bussar. Rikligt utbud av ICA nära, gym, restauranger, grönskande omgivningar samt gångavstånd till tvärbana, tunnelbana och pendeltåg där bussen i nära anknytning från huset mot Sundbyberg C samt Alvik. Inom området finns ett flertal förskolor.

Bostadsrättsföreningen Snickarboa består av två hus med fyra respektive sex våningar, med sammanlagt 47 bostadsrätter som är belägna i området Annedal, Mariehäll i Stockholms kommun. Husen är byggda av Folkhem och ritade av Joliark arkitekter och projektet nominerades till priset Årets Stockholmsbyggnad 2013 av Stockholms Stad.

Samtliga lägenheter har egen balkong eller uteplats, samt flera franska balkonger. Husens byggår är 2012 och fastighetsbeteckningen Mattisborgen 2. Föreningen är äkta. Fastigheten är upplåten med tomträtt och nuvarande avtal löper ut 2020.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Gemensamma utrymmen består av barnvagnsrum och cykelrum.

PARKERING
Föreningen har ett varmgarage med parkeringsplatser och för att ställa sig i kön kontaktar man SBC. En garageplats (eller köplats till en) kräver ett godkänt medlemskap i föreningen. Garageplatsen kostar 1100 kr per månad. Garageporten öppnas med samma bricka och kod som övriga dörrar.

Garaget har fyra parkeringsplatser med laddare för elbil. Kön till dessa är densamma som för övriga parkeringar. Avgiften för en plats med laddare är 1400 kr per månad. Hyresgästen skaffar själv den kabel som behövs mellan laddare (typ 2-kontakt) och fordon. Laddning i vanligt eluttag är normalt inte tillåtet. Styrelsen förbehåller sig rätten att byta plats på hyresgäster i garaget, så att den med behov av laddare ska kunna få en sådan plats.

I området Annedal är parkering i regel tillåten på anvisade platser under tre timmar på vardagar med p-skiva, samt gratis på kvällar och helger.

TV & BREDBAND
Föreningen är ansluten till Bahnhofs fibernät och bredband med en hastighet på 1000/1000 Mbit som ingår i avgiften (186 kr per månad och hushåll). En IP-adress ingår, så en router behövs för att kunna ansluta flera enheter till Internet samtidigt. Samtliga lägenheter har nätverks-uttag i varje rum. Nya medlemmar registrerar sig själva i portalen, eller loggar in med befintliga kunduppgifter för att aktivera anslutningen.

IP-TV finns som tillval och tecknas genom Sappa. För detta behövs även Bahnhofs tjänstefördelare/router som beställs separat från Bahnhof. För kanalutbud och beställning av TV, se Sappas webbsida. VPN och andra tillval går att teckna genom Bahnhof. För beställning av router och extratjänster, se Bahnhofs webbsida.

ODLINGSLOTT
Föreningen har 12 odlingslotter som kan bokas av alla medlemmar. Turordning gäller. Platserna är 120x80 cm och kan med fördel delas vid stort intresse. Vattenslang och trädgårdsredskap finns i gårdshusets källare. Kostnaden är 250 kr per lott och säsong. Avgiften avser att täcka planteringsjord och framtida renovering.

ÖVRIGT
- Samtliga lägenheter har vattenburen golvvärme i alla rum utom badrummen som har elektrisk golvvärme. Några traditionella värmeelement finns inte. Termostaterna för den vattenburna golvvärmen är främst till för att sänka värmen i enstaka rum, snarare än att reglera värmen i lägenheterna som istället regleras centralt i husen. De bör således alltid stå på maxvärme (vredet åt höger) för att bibehålla en normal innetemperatur om inte en svalare önskas. Den elektriska golvvärmen i badrummen regleras efter tycke med termostaten på väggen.
- Föreningen accepterar delat ägandeskap.
- Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare.