ÖVERSIKT BESKRIVNING BILDER PLANLÖSNING DOKUMENT FÖRENING
STOCKHOLM
Idungatan 5
TYP
Bostadsrätt
AVGIFT
1866 kr/mån
ANTAL RUM
st
BOAREA
45 kvm
HISS
Nej
INKL. I AVGIFT
inkl värme, VA, kabel-tv & bredband
UTGÅNGSPRIS
Budgivning
VISNINGAR
Inga planerade visningar.
Kontakta ansvarig mäklare för visning.
MÄKLARE
Reg. Fastighetsmäklare
Christian Karatas
BESKRIVNING
- ACCEPTERAT PRIS!
- Låg månadsavgift inkl bredband
- Öppen och social planlösning
- Lugn enkelriktad gata
- Stort utbud av restauranger och butiker
- Fantastiska kommunikationer med t-bana, buss och pendeltåg

Välkommen till denna renoverade 2:a med låg månadsavgift på populär adress nära Odenplan! Här bor man med ett insynsskyddat och lugnt läge mot enkelriktad gata men ändå nära till precis allt såsom pulsen kring Odenplan, lugnet i Hagaparken och alla de utmärkta kommunikationerna som erbjuds via buss, t-bana samt pendeltåg via den nya Citybanan. Närområdet erbjuder också flertalet restauranger och caféer samt bla en välsorterad ICA-butik precis runt knuten.

Lägenheten erbjuder stilrena färg- och materialval samt sociala ytor tack vare den öppna planlösningen. Vardagsrummet är lägenhetens knytpunkt, perfekt sällskapsdel med öppna och lättmöblerade ytor. Sovrummet är väl avvägt och rymmer säng och förvaring samt en rejäl garderob precis intill. Badrummet är renoverat i sobra färger och erbjuder bland annat vardagslyxen med golvvärme och egen tvättmaskin.

En trivsam lägenhet på ett bra läge, vad mer behöver man säga? Välkommen på visning!

HALL
Välkomnande hall med säkerhetsdörr. Här finns bra med förvaring genom garderobsvägg och avhängning av ytterkläder. Ljusa väggar och ljust brädgolv som genomsyrar hela bostaden.

KÖK/VARDAGSRUM
Helrenoverat och modernt kök i öppen planlösning mot vardagsrummet. Här finns maskinell utrustning i form av kyl/frys, inbyggnadsugn och mikro, integrerad diskmaskin, spishäll och fläkt. Här finns gott om förvaring genom över- och underskåp samt köksö som även erbjuder arbetsyta.

I öppen planlösning mellan köket och vardagsrummet blir det en trivsam och social plats som enkelt möbleras med större matgrupp, soff- och tv-möblemang samt ytterligare förvaring såsom byrå. Bra ljusinsläpp tack vare flertalet fönster.

SOVRUM
Innan vi når sovrummet passerar vi en stor garderob med gott om plats för förvaring bakom skjutdörrar i spegelglas. Sovrummet är sedan väl avvägt med plats för säng och förvaring. Ljust målade väggar bryts mot tapetserad fondvägg.

BADRUM
Påkostat och renoverat badrum i helkaklat utförande med klinkergolv med golvvärme och kaklade väggar. Utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp, dusch med glasvägg, handdukstork och kombimaskin (tvättmaskin & torktumlare). Spotlights i taket.
PLANLÖSNING
DOKUMENT
FÖRENING
Förening
Idungatan 5, 3tr

Förening
Brf Skalmejblåsaren 12

Allmänt om föreningen
Brf Skalmejblåsaren 12 är en äkta bostadsrättsförening och innefattar Idungatan 3 & 5 med 67 lägenheter varav 61 är upplåtna med bostadsrätt och 6 med hyresrätt. I föreningen finns även 4 lokaler som hyrs ut. Föreningen bildades 2001 och äger marken.
Tv och bredband
I månadsavgiften ingår kabel-TV med ett basutbud från Comhem och bredband via Ownit med 100/100 Mbit/s.
Parkering
Föreningen har sedan 2018 en ny tillgång i form av parkeringsgarage med 23st bilplatser, 6st uppställningsplatser, 4st förråd samt 7st MC-platser för uthyrning.
Parkeringsplatserna hyrs ut för 2.300kr/månad för externa hyresgäster, samt 1.700kr/månad för medlemmar. Samlad intäkt för dagens uthyrning är 711.000kr/år, vilket är en ökning med 181.000kr per år jämfört med våra gamla hyresgäster Glow Car. Kösystem tillämpas och man anmäler intresse till: info@skalmejblasaren.se. I övrigt råder boendeparkering på gatorna i området, se www.stockholm.se/parkering för mer information.

Föreningens ekonomi och planerade avgiftsförändringar

Föreningen har en mycket god ekonomi med en låg belåning. De kvarvarande hyresrätterna kan ses som ett dolt kapital som kan bidra positivt till föreningens redan goda ekonomi. Föreningen höjde avgiften med 10% i början på 2018. Föreningens lokaler och garage är en stor intäktskälla och trygghet för föreningen. Styrelsen har aviserat en kommande avgiftshöjning med upp till 20% efter att stambytet är genomfört. Senaste årsredovisningen hittar ni på MOHV.se

Renoveringar - utförda och planerade
2004-2005 Installation av säkerhetsdörrar
2007 Trapphusen renoverades
2008 Byttes fönstren
2009 Nybygge av balkonger
2011 Innergården gjordes i ordning med ny lekplats, träd och växter
2011 Renoverades balkongerna
2013 Säkerhetssystem med brickor och porttelefon installerades
2013 tvättades fasaden
2011-2014 Automatiska dörröppnare är installerade för huvudporten samt sidodörrar inne i entrén
2012 renoverades innergården och garagetaket. Nytt cykelförråd och en träaltan byggdes på gården.
2013 spolades V/A-stammarna och fasaden tvättades. Ett nytt skalskydd med brickor och porttelefon installerades.
2017 spolades stammarna

Föreningen har beslutat om att utföra ett stambyte i fastigheten. Offerter har samlats in och planerad arbetsstart är våren 2019, varje badrum uppskattas ta mellan 8-12 veckor och man kommer som bostadsrättshavare ha möjlighet att välja olika typer av tillval till det nya badrummet. Stambytet beräknas starta i början av april 2019 och kommer initialt att finansieras med utökade lån. Därefter finns det eventuellt en möjlighet att betala av lånen genom att sälja råvinden. I samband med stambytet kommer elen att uppgraderas till trefas även för de mindre lägenheterna (de större lägenheterna har trefas sedan tidigare). Arbetet beräknas vara färdigt i december 2019 - det påbörjas på Idungatan 3 och rör sig i etapper västerut.

Övrigt
I källaren finns tvättstuga med 3 tvättmaskiner, 1 tumlare, 1 torkskåp och 1 mangel. På gården finns cykelförråd med tak som är låst för utomstående. Det finns även ett soprum med källsortering.

Överlåtelseavgift om 2,5% av gällande prisbasbelopp och pantsättningsavgift om 1% av gällande prisbasbelopp betalas av köparen. Juridisk person accepteras ej som medlem i föreningen. Vid delat ägande tillåter föreningen 50/50 men har överseende med närmaste familj som barn och föräldrar med 10/90 fördelning. Vänligen besök föreningens hemsida för mer information: http://www.skalmejblasaren.se/

Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening samt av säljaren. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare?
Nej

Äkta / oäkta bostadsrättsförening
Äkta bostadsrättsförening

Organisationsform / typ
Bostadsrätt

Äger föreningen marken?
Ja

KONTAKT

Rätt mäklare för jobbet

Alla bostäder är olika. Varje försäljning är unik. Därför är vi noggranna med att alltid skräddarsy våra samarbeten så att du får kontakt med rätt mäklare för just din bostad. Vi jobbar som ett team och ser till att använda alla våra erfarenheter, idéer och strategier för att hjälpa dig på bästa sätt. Kontakta oss så berättar vi mer om hur vi tillsammans kan börja arbetet för en riktigt lyckad försäljning.


VÅRT TEAM

När du anlitar oss på Bronze får du inte bara en mäklare. Du får ett helt team av erfarna medarbetare som samarbetar för att uppnå bästa möjliga resultat, vid varje enskilt uppdrag. Vi har spetskompetenser inom varje område och eftersom vi är övertygade om att vi är starkast tillsammans, kan vi även hjälpa dig på bästa sätt som ett team.

Reg. Fastighetsmäklare
Ramin Jahangiri
Reg Fastighetsmäklare
Christian Karatas
Reg. Fastighetsmäklare
Caroline Hanell
Koordinator
Marianna Maatouk
Reg Fastighetsmäklare
Gabriel Youhanoun
Reg. Fastighetsmäklare
Christian Karatas
Gustav Enhörning
Teddy
Alexander
David


OM BRONZE

Vi är inte som andra mäklare. Vår vision är att erbjuda ett samarbete där vi kan bidra med spetskompetens inom både försäljning och marknadsföring. Att med ett nytänkande och kreativt arbetssätt alltid leverera kvalitet utöver det vanliga. Att kunna erbjuda dig de bästa mäklarna i branschen, för just din bostad. Vi lämnar aldrig något åt slumpen utan skapar istället det bästa möjliga utgångsläget för en lyckad försäljning.

- Går du i köptankar? Vi hjälper dig att hitta ditt nya hem.

Oavsett om du letar en våning mitt i stan, en familjelägenhet nära grönområden eller en nyrenoverad pärla till dig själv, vet vi precis hur det går till. För oss är nämligen dina önskemål det allra viktigaste. Först när du känner att du kan rekommendera oss till andra, har vi lyckats med vår uppgift. Och därför arbetar vi med din bostad tills du är 100 % nöjd, på alla parametrar. Vi skapar våra egna förutsättningar för att uppnå framgång – låt oss hjälpa dig med din framtid.

KÖP & SÄLJ

Dags att sälja och investera i nytt boende?

Eller är du bara lite nyfiken på vad din bostad är värd? Vi har koll på marknaden i hela Stockholm och kan alltid erbjuda dig en noggrann värdering. Om du funderar på att sälja med oss kan vi snabbt ta fram en tydlig plan på hur vi skapar de bästa förutsättningarna för just ditt hem. Vi arbetar med både stora och små projekt och ser fram emot att höra mer om dina tankar och önskemål.

SÄLJA

BOSTÄDER

En lägenhet är så mycket mer än bara väggar, tak och golv. Ett hus är inte bara några rum med en snygg fasad. Vi förmedlar bostäder, men egentligen gör vi något helt annat. Vi hjälper människor att hitta hem. Alla byggnader har en historia, oavsett om det gäller en nyproduktion, en sekelskifteslägenhet eller ett charmigt, gammalt slott. Vi tar vara på känslan och karaktären hos varje bostad, förmedlar budskapet och hittar rätt ägare för varje hem.

INNERSTAN

SOLNA & SUNDBYBERG

ÖVRIGA STOCKHOLM