Välkommen till denna charmiga och välplanerade sekelskiftestvåa om 48 kvm på attraktiva Tomtebogatan, mitt i hjärtat av Birkastan. Här möts vackra tidstypiska detaljer och generös takhöjd i ett hem med både karaktär, trivsel och stor potential.
Bostaden erbjuder en tilltalande planlösning med fina sociala ytor och en härlig känsla av rymd. Vardagsrummet präglas av den generösa takhöjden och erbjuder gott om plats för såväl soffgrupp som matplats. För den som önskar finns möjlighet att öppna upp mellan kök och vardagsrum och skapa en ännu mer social och öppen planlösning, perfekt för såväl vardagsliv som middagar och umgänge.
Sovrummet är rofyllt och väldisponerat med plats för dubbelsäng. Här finns bostadens vackra kakelugn, som blir ett stämningsfullt blickfång och förstärker den genuina sekelskifteskänslan. De platsbyggda garderoberna erbjuder dessutom generöst med förvaring och smälter fint in i rummets karaktär.
En extra uppskattad kvalitet är den mysiga uteplatsen som enkelt nås från bostaden. Här erbjuds ett fint solläge och de nuvarande ägarna har skapat en grönskande oas med odlingar och en trivsam altan. En given plats för långa middagar, umgänge och sköna kvällar under årets varmare månader.
Läget i Birkastan är svårslaget. Direkt utanför porten väntar områdets uppskattade restauranger, caféer och kvartersbutiker, samtidigt som Vasaparken, Karlbergs slottspark och fina promenadstråk längs vattnet finns på bekvämt avstånd. Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana och bussar i närområdet.
Bostaden är dessutom belägen i en mycket välskött och ekonomiskt stark förening med en låg skuldsättning om endast 1 356 kr per kvadratmeter. Den stabila ekonomin bidrar till föreningens mycket låga avgifter – en stor kvalitet som tillsammans med lägenhetens charm och attraktiva adress gör detta till ett boende med många rätt.
En underbar sekelskiftestvåa med högt i tak, kakelugn, platsbyggd förvaring, möjlighet till öppen planlösning, mycket låg avgift och tillgång till en härlig uteplats mitt i eftertraktade Birkastan.
FAKTA
- Antal Rum 2 rum
- Hustyp Lägenhet
- Boarea 48 kvm
- Månadsavgift 1 911 kr Årsavgift 20 909 kr samt fiber 2 028 kr per år, totalt 22 937 kr/år, vilket motsvarar ca 1 911 kr/mån.
Fakta om bostaden
Byggnad
Våning/hiss
Energideklaration
Fakta om föreningen
Föreningen omfattar 33 bostadsrätter om totalt 2 146 kvm samt 3 lokaler om totalt 104 kvm. Den totala byggnadsytan uppgår till 2 253 kvm. Föreningen klassificeras som en äkta bostadsförening.
Fastigheten ligger på Tomtebogatan i Birkastan, en del av Vasastan som präglas av klassisk stenstadsbebyggelse och ett stort utbud av caféer, restauranger och mindre butiker. Området har ett centralt läge med närhet till bland annat Rörstrandsgatan, Vasaparken och Sankt Eriksplan, där det finns goda kommunikationer med tunnelbana och bussar. Från Birkastan är det även nära till Karlberg och promenadstråk längs Karlbergskanalen.
Ekonomiskt redovisade föreningen ett positivt resultat om cirka 90 000 kr under 2025, jämfört med en förlust på cirka 272 000 kr föregående år. Soliditeten uppgick till 60 % och föreningens lån var cirka 2,91 miljoner kr. Föreningen har dessutom en aktuell underhållsplan som sträcker sig till 2072, med bland annat fönster, tak samt avlopps- och kallvattenstammar planerade för perioden 2026–2032
Allmänt om området
Allmänt om området
Stadsdelen Vasastaden, även ”Vasastan”, är en stadsdel i Stockholms innerstad och Norrmalms stadsdelsområde. Vasastan är känd för sina parker, särskilt Vasaparken som är en populär picknickplats, rum för aktiviteter och träning samt skridskoåkning på vintern.
Det finns än idag en del gator som präglas i hög grad av 1880-talet vilket ger Vasastan ett idylliskt perspektiv.
Stadsbiblioteket är en av Vasastadens kändaste byggnader och ligger centralt vid Odenplan och stadspulsen längst Sveavägen. Sedan har vi populära Rörstrandsgatan som är ett mycket trevligt område i Vasastan som ombildas till en gågata under sommaren.
Närservice
Här finns en massa små unika vintage butiker, klädaffärer och kaféer som bidrar till en charmfull karaktär. Vid Odenplan och St. Eriksplan ligger flera trivsamma restauranger från flertalet olika kök.
Här finns även ett stort utbud av grönområden och promenadstråk.
I närheten av Vasastaden växer nu också Hagastaden där tusentals bostäder och arbetsplatser kommer att smälta samman till en modern, tät stadsdel, med en tydlig storstadspuls och närhet till citykärnan, men också till det hemtrevliga lugnet som återfinns i den ursprungliga delen Vasastaden.
Kommunikation
Kommunikations alternativ i Vasastan är främst tunnelbana och buss men via Odenplan finns även pendeltåg.
KONTAKTA MIG
- ANSVARIG MÄKLARE
- Tobil Yousef
- REG.FASTIGHETSMÄKLARE
- 0737883629
- Tobil@bronzefast.se
VISA PÅ KARTA
KONTAKTA OSS
Bronze Fastighetsförmedling tar gärna emot din intresseanmälan för denna bostad. Anmäl ditt intresse idag så kontaktar vi dig.
