Varmt välkomna på visning. Föranmäl er gärna för att inte missa viktig info!
Välkommen till en elegant och välplanerad tvåa om 55 kvm på eftertraktade Alströmergatan 49 – en bostad där tidlös charm möter modern komfort i en harmonisk helhet.
Redan vid första steget in möts du av ett generöst ljusflöde från stora fönsterpartier som tillsammans med vackra parkettgolv i klassiskt fiskbensmönster skapar en varm och inbjudande atmosfär. Den genomtänkta planlösningen binder samman rummen på ett naturligt sätt och ger en luftig känsla genom hela bostaden.
Vardagsrummet är både representativt och trivsamt med gott om plats för såväl sociala tillställningar som avkopplande kvällar. Köket är stilrent och funktionellt utformat med goda arbetsytor och en naturlig matplats, utrustat med diskmaskin och utformat för att fungera lika bra i vardagen som vid umgänge.
Det rofyllda sovrummet erbjuder en harmonisk miljö med plats för dubbelsäng och goda förvaringsmöjligheter. De stora fönstren släpper in ett behagligt ljus och bidrar till den lugna, avskilda känslan.
Bostaden erbjuder även genomtänkta förvaringslösningar som smälter in på ett smakfullt sätt. Egen tvättmaskin i bostaden förenklar vardagen ytterligare.
Den ljusa färgsättningen i kombination med bostadens fina proportioner förstärker känslan av rymd och skapar ett hem med hög trivselfaktor.
Här bor du i ett lugnt och attraktivt läge på Kungsholmen, med närhet till vatten, grönområden och ett brett utbud av restauranger och caféer. Utmärkta kommunikationer finns inom bekvämt avstånd.
En bostad som erbjuder det bästa av två världar – ett stilfullt hem med attraktivt läge i ett av Stockholms mest efterfrågade områden.
FAKTA
- Antal Rum 2 rum
- Hustyp Lägenhet
- Boarea 55 kvm
- Månadsavgift 4 385 kr Avgiften inkluderar årsavgift samt obligatoriskt tillägg för bredband. Avgiften debiteras månadsvis och kan förändras (föreningen höjde avgiften med 1 % vid årsskiftet 2024/2025).
Fakta om bostaden
Byggnad
Våning/hiss
Energideklaration
Fakta om föreningen
Föreningens ekonomi är i grunden stabil med en soliditet på omkring 69 %, vilket indikerar att en stor del av tillgångarna finansieras med eget kapital. Under 2024 redovisades dock ett negativt resultat om cirka -649 tkr, främst till följd av ökade kostnader i samhället såsom räntor, uppvärmning och drift, samt en vattenskada som belastade ekonomin under året. Trots detta ligger årsavgiften på en rimlig nivå och skuldsättningen uppgår till cirka 6 500 kr per kvadratmeter, vilket får anses vara normalt för en förening av denna typ.
Under året har föreningen genomfört och påbörjat flera åtgärder för att säkerställa fastighetens långsiktiga skick. Bland annat har en obligatorisk ventilationskontroll (OVK) inletts och två vattenskador hanterats via försäkring. Inför kommande år planeras fortsatt arbete med ventilationen, stamspolning och filmning av ledningar, reparation av hiss samt en utredning av fasad och balkonger. Föreningen har även bytt förvaltare till Nabo, vilket förväntas bidra till effektivare förvaltning framåt.
Sammanfattningsvis är Brf Alströmergatan 49 en mindre och välskött förening med goda grundförutsättningar, där tillfälliga kostnadsökningar påverkat resultatet men där det finns en tydlig plan för fortsatt underhåll och utveckling av fastigheten.
Allmänt om området
Kungsholmen är en av Stockholms mest attraktiva innerstadsdelar och kombinerar citynära puls med vattennära lugn. Alströmergatan är belägen i ett trivsamt och etablerat kvarter med närhet till både grönområden, vatten och stadens utbud. Området präglas av vacker stenstadsbebyggelse från tidigt 1900-tal, vilket ger stadsdelen en tidlös och charmfull karaktär.
I närområdet finns populära promenadstråk längs Kungsholms strand samt flera parker och gröna innergårdar. Här bor man med kort avstånd till stadens puls, samtidigt som området upplevs lugnt och hemtrevligt.
Närservice
På Kungsholmen finns ett mycket gott utbud av närservice. Längs Fleminggatan, Hantverkargatan och Fridhemsplan erbjuds ett brett urval av butiker, mataffärer, service och caféer. Området är även känt för sitt stora restaurangutbud med allt från klassiska kvarterskrogar till moderna restauranger och bagerier.
Fridhemsplan fungerar som en naturlig knutpunkt med shopping, gym, apotek och övrig vardagsservice, allt inom bekvämt gångavstånd från Alströmergatan.
Kommunikation
Kommunikationerna är utmärkta. Från Fridhemsplan finns tunnelbanans blå och gröna linje, och området trafikeras även av flera busslinjer. Läget ger smidig access till hela innerstaden samt goda förbindelser vidare mot både norr och söder.

- ANSVARIG MÄKLARE
- Tobil Yousef
- REG.FASTIGHETSMÄKLARE
- 0737883629
- Tobil@bronzefast.se

- EXTRA KONTAKT
- Joe Maatouk
- Reg. Fastighetsmäklare/VD
- 070-810 48 22
- Joe@bronzefast.se
KONTAKTA OSS
Bronze Fastighetsförmedling tar gärna emot din intresseanmälan för denna bostad. Anmäl ditt intresse idag så kontaktar vi dig.
























