STOCKHOLM

Bråvallagatan 7

Boarea35 kvm
Våning5TR, HISS FINNS
Månadsavgift2 444 kr/mån
UtgångsprisPå förfrågan
Rum2 rok
BYGGÅR1929

Välkommen högst upp i huset på våning 5 av 5 på Bråvallagatan 7

Nu ges en sällsynt chans att förvärva vad som mycket väl kan vara en av områdets absolut finaste tvåor. Lägenheten är belägen högst upp i huset och erbjuder ett insynsskyddat läge med ett fantastiskt ljusinsläpp och en härlig känsla av rymd som genomsyrar hela bostaden.

Bostaden är totalrenoverad med genomgående smakfulla materialval och en modern, stilren design där varje detalj är noggrant genomtänkt. Här är det bara att flytta in och börja trivas direkt, allt är redan gjort med hög kvalitet och känsla för finish.

Planlösningen är optimal med generösa sällskapsytor som bjuder in till både sociala tillställningar och avkoppling, ett stilrent och fullt utrustat kök samt ett rofyllt sovrum med en imponerande takhöjd om cirka 2,8 meter som skapar en luftig och exklusiv atmosfär. Här möts elegans och funktion i perfekt harmoni.

En unik möjlighet finns att skapa något utöver det vanliga. Bostaden har potential att kompletteras med balkong eller terrass i en imponerande bredd om cirka 7 meter, vilket skulle ge ett fantastiskt uterum med utsikt över takåsarna och bli en självklar plats för både avkoppling och sociala stunder.

Badrummet är stilrent och dessutom förberett för extra komfort där både el och vatten är framdraget för en smidig installation av tvättmaskin.

Föreningen är stabil och välskött med mycket god ekonomi, vilket ger ett tryggt och långsiktigt boende.

Detta är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga, en bostad högst upp i huset, totalrenoverad med exklusiv känsla och med en unik potential att bli något riktigt spektakulärt.

Läs mer
FAKTA
  • Antal Rum 2 rum
  • Hustyp Lägenhet
  • Boarea 35 kvm
  • Månadsavgift 2 444 kr Inkl värme & va
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Bråvallagatan 7, 113 36 STOCKHOLM
Förening
BRF Stengodset Bråvalla
Lägenhetsnummer
1501
Postnummer
113 36
Ort
STOCKHOLM
Marknadsförs som
Bostadsrättslägenhet
Månadsavgift
2 444 kr Inkl värme & va
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
64 986 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen
Beräknat enligt andel av årsavgift
Byggnad
Byggnadsår
1929
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Våning/hiss
Hiss
Ja
Våning
5
Totalt antal våningar
5
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
20 September 2019
Energiförbrukning
156 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
F
Driftkostnader
Övriga kostnader
720 kr
Total driftkostnad
ca 720 kr/år
Antal i hushållet
1
Fakta om föreningen
Föreningsnamn
BRF Stengodset Bråvalla
Organisationsnummer
769604-5439
Äkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Brf Stengodset Bråvalla är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1999 och äger fastigheten Stengodset 4 på Bråvallagatan 7 i Stockholms kommun .

Fastigheten uppfördes 1929 (värdeår 1952) och består av ett flerbostadshus med totalt 30 lägenheter, varav 27 upplåtna med bostadsrätt och 3 hyresrätter. Den totala bostadsytan uppgår till 1 167 kvm . Marken innehas med äganderätt.

Föreningen är välskött och följer en underhållsplan som sträcker sig till 2032 . Under senare år har flera större åtgärder genomförts, bland annat fönsterrenovering, renovering och målning av trapphus, säkerhetsdörrar, gårdsupprustning samt hissåtgärder . För närvarande finns inga större planerade underhållsåtgärder .

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm .

Ekonomi
Föreningen har en mycket stark soliditet om 93 % , vilket innebär att en stor del av tillgångarna är finansierade med eget kapital.

Belåningen uppgår till 1 881 kr/kvm bostadsrättsyta , vilket är att betrakta som låg belåning i Stockholm. Totalt uppgår föreningens lån till 2 000 000 kr .

Årsavgiften uppgår till 720 kr/kvm . Under 2024 redovisade föreningen ett bokföringsmässigt underskott om ca 349 tkr, vilket till stor del förklaras av avskrivningar (ej likviditetspåverkande) . Kassaflödet för året var positivt och likvida medel vid årets slut uppgick till cirka 1,08 mkr .

Inför 2025 beslutade styrelsen om en avgiftshöjning om 10 % från och med 1 februari 2025 för att möta ökade kostnader, främst kopplade till värme och räntor .
Tillåter föreningen juridisk person som köpare
Nej
Byggår
1929
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Allmänt om området

Allmänt om området
Stadsdelen Vasastaden, även ”Vasastan”, är en stadsdel i Stockholms innerstad och Norrmalms stadsdelsområde. Vasastan är känd för sina parker, särskilt Vasaparken som är en populär picknickplats, rum för aktiviteter och träning samt skridskoåkning på vintern.
Det finns än idag en del gator som präglas i hög grad av 1880-talet vilket ger Vasastan ett idylliskt perspektiv.
Stadsbiblioteket är en av Vasastadens kändaste byggnader och ligger centralt vid Odenplan och stadspulsen längst Sveavägen. Sedan har vi populära Rörstrandsgatan som är ett mycket trevligt område i Vasastan som ombildas till en gågata under sommaren.

Närservice
Här finns en massa små unika vintage butiker, klädaffärer och kaféer som bidrar till en charmfull karaktär. Vid Odenplan och St. Eriksplan ligger flera trivsamma restauranger från flertalet olika kök.
Här finns även ett stort utbud av grönområden och promenadstråk.
I närheten av Vasastaden växer nu också Hagastaden där tusentals bostäder och arbetsplatser kommer att smälta samman till en modern, tät stadsdel, med en tydlig storstadspuls och närhet till citykärnan, men också till det hemtrevliga lugnet som återfinns i den ursprungliga delen Vasastaden.

Kommunikation
Kommunikations alternativ i Vasastan är främst tunnelbana och buss men via Odenplan finns även pendeltåg.

documentsArray
(
    [0] => Array
        (
            [0] => Energideklaration OBJ5NKBCDV3HQDZLM4PB6.pdf
            [1] => https://bronzefast.se/wp-content/uploads/2026/04/Energideklaration-OBJ5NKBCDV3HQDZLM4PB6.pdf
            [2] => _F_ORG_T831_2451
        )

    [1] => Array
        (
            [0] => Årsredovisning 2024 OBJ5NKBCDV3HQDZLM4PB6.pdf
            [1] => https://bronzefast.se/wp-content/uploads/2026/04/Arsredovisning-2024-OBJ5NKBCDV3HQDZLM4PB6.pdf
            [2] => _F_ORG_T831_2452
        )

    [2] => Array
        (
            [0] => Stadgar OBJ5NKBCDV3HQDZLM4PB6.pdf
            [1] => https://bronzefast.se/wp-content/uploads/2026/04/Stadgar-OBJ5NKBCDV3HQDZLM4PB6.pdf
            [2] => _F_ORG_T831_2453
        )

)
KONTAKTA MIG
Tobil Yousef
VISA PÅ KARTA

Bronze Fastighetsförmedling tar gärna emot din intresseanmälan för denna bostad. Anmäl ditt intresse idag så kontaktar vi dig.