Förhandsvisning! Anmäl er gärna för att inte missa viktig info.
Totalrenoverad vindsvåning med fungerande kakelugn och hiss hela vägen upp – ett stenkast från Stureplan!
Varmt välkommen till denna smakfullt totalrenoverade vindsvåning på attraktiva Regeringsgatan, med ett oslagbart läge mitt i city och Stureplans puls runt hörnet. Här erbjuds ett hem där klassiska detaljer möter moderna och genomtänkta materialval, med en välplanerad planlösning och generösa sociala ytor.
Bostaden präglas av vacker fiskbensparkett, stilrena kulörer och fint ljusinsläpp. I vardagsrummet finns en stämningsfull kakelugn som blir en självklar blickpunkt och bidrar med både karaktär och charm. Här finns gott om plats för såväl soffgrupp som matplats, perfekt för både vardag och middagar med vänner.
Det renoverade köket går i eleganta grå toner och erbjuder goda arbetsytor, generös förvaring och moderna vitvaror. Bostaden disponeras med två bra sovrum, vilket gör den lika lämpad för paret eller den mindre familjen som för den som önskar ett separat arbetsrum eller gästrum.
Badrummet är smakfullt renoverat i harmoniska beiga toner och ger ett exklusivt och rofyllt intryck. I hallen möts du av praktiskt klinkergolv, ibyggd garderober och en klädkammare.
Som kronan på verket tar hissen dig hela vägen upp till våningsplanet – en eftertraktad bekvämlighet i en vindsvåning.
Här bor du på en av Stockholms mest centrala adresser, med Stureplan, Östermalm, Humlegården och citys breda utbud av restauranger, caféer, shopping och kommunikationer på bekvämt promenadavstånd. Ett inflyttningsklart och karaktärsfullt hem för dig som söker ett exklusivt cityboende med det lilla extra.
Kontakta Tilda Romdahl 076- 817 66 84 för mer information.
FAKTA
- Antal Rum 3 rum
- Hustyp Lägenhet
- Boarea/Biarea 93 kvm / 10 kvm
Fakta om bostaden
Byggnad
Våning/hiss
Energideklaration
Fakta om föreningen
Ekonomi:
Tomträttsavgäld-
Föreningen har idag en årlig avgäld på 264 800 kr (123,60 kr/m² BTA).
Avgälden sträcker sig 2027 ut och ny indexeringstabell finns tillgänglig för Norrmalm per 2028 då nya avtalet börjar gälla. I indexeringen ska vi betala 297 kr/m² BTA, så tomträttsavgälden går upp till 636 291 kr, dvs en ökning med cirka 370 tkr. Detta är dock något som fasas in successivt enligt nedan beräkning:
- 40 % av höjningen slår igenom år 1
- 55 % år 2
- 70 % år 3
- 85 % år 4
- 100 % år 5–10
Då föreningen har ökat intäkterna i och med avgiftshöjning från cirka 1 594 tkr 2023 till 1 893 tkr 2024, så har de tagit höjd för ökade omkostnader såsom högre räntekostnader men även till viss del ökad tomträttsavgäld. Ser de till att förhandla hyresavtal med indexeringsklausul (KPI) och ser till att de har marknadsmässiga hyror på lokaler, så krävs det eventuellt endast mindre justeringar längre fram för att kompensera för avgälden. Med tanke på låga investeringsbehov kommande år enligt underhållsplan och en god överskottslikviditet så anser ordförande att ekonomin är god i föreningen (vilket även bekräftades av ekonomiska förvaltare Nabo vid budget för 2025).
Föreningen har god ekonomi och har även amorterat, dvs minskat lånen med 1 miljon senaste året.
Utförda historiska underhåll
2023-
Genomfört besiktning elsäkerhet
Service av tvättmaskiner i tvättstugan
Steg 1 i upprustningen av gården inleddes
2024-
Stamspolning genomförd
Hissbesiktning utan anmärkning
2025-
Byte av undercentral för fjärrvärme
Målning av ytskikt fasad vid valven till portarna
Steg 2 upprustning gården genomförd
Båda hissarna har besiktigats, med en anmärkning, som åtgärdats.
Brandskyddskontroll utan anmärkning
Planerade underhåll
2026-
OVK-besiktning
Hissbesiktning
Service och livstidsförlängning av tvättmaskin
Hisserviceupphandling
Teckna nytt avtal med hyresgäst i hörnlokalen
Allmänt om området
Allmänt om området
Stadsdelen Vasastaden, även ”Vasastan”, är en stadsdel i Stockholms innerstad och Norrmalms stadsdelsområde. Vasastan är känd för sina parker, särskilt Vasaparken som är en populär picknickplats, rum för aktiviteter och träning samt skridskoåkning på vintern.
Det finns än idag en del gator som präglas i hög grad av 1880-talet vilket ger Vasastan ett idylliskt perspektiv.
Stadsbiblioteket är en av Vasastadens kändaste byggnader och ligger centralt vid Odenplan och stadspulsen längst Sveavägen. Sedan har vi populära Rörstrandsgatan som är ett mycket trevligt område i Vasastan som ombildas till en gågata under sommaren.
Närservice
Här finns en massa små unika vintage butiker, klädaffärer och kaféer som bidrar till en charmfull karaktär. Vid Odenplan och St. Eriksplan ligger flera trivsamma restauranger från flertalet olika kök.
Här finns även ett stort utbud av grönområden och promenadstråk.
I närheten av Vasastaden växer nu också Hagastaden där tusentals bostäder och arbetsplatser kommer att smälta samman till en modern, tät stadsdel, med en tydlig storstadspuls och närhet till citykärnan, men också till det hemtrevliga lugnet som återfinns i den ursprungliga delen Vasastaden.
Kommunikation
Kommunikations alternativ i Vasastan är främst tunnelbana och buss men via Odenplan finns även pendeltåg.

- ANSVARIG MÄKLARE
- Tilda Romdahl
- REG.FASTIGHETSMÄKLARE
- 076-817 66 84
- tilda@bronzefast.se
KONTAKTA OSS
Bronze Fastighetsförmedling tar gärna emot din intresseanmälan för denna bostad. Anmäl ditt intresse idag så kontaktar vi dig.











