Upptäck en av Råsundas mest eftertraktade adresser! I hjärtat av detta charmiga område ligger denna enastående sekelskiftesbostad i en skuldfri BRF. Högtt upp, erbjuds du en panoramautsikt över Solparken och takåsarna på ena sidan, samt den gröna, lummiga innergården på den andra. Här möts tidlös elegans och modernt boende. Originaldetaljer som generös takhöjd, vackert burspråk, kakelugn och genomgående slipade trägolv skapar en atmosfär av stil och karaktär.
Lägenheten erbjuder stora, sociala ytor, ett renoverat kök med gasspis och smarta lösningar, samt ett stilrent badrum med tvättmaskin. Två harmoniska sovrum, varav det ena har direkt tillgång till en rymlig balkong som vetter mot den lugna innergården, fullbordar denna drömbostad.
Här bor ni med ett attraktivt läge i Råsunda, Solnas mest omtrycka kvarter med närhet till buss, t-bana, tvärbana, pendeltåg och livsmedelsaffärer. Längs Råsundavägen finns även era trevliga småbutiker, restauranger, caféer och SF- biograf i Gamla Filmstaden. För att inte glömma Mall of Scandinavia, Skandinaviens största köpcentrum som nås på bara några minuters promenad och erbjuder det mesta av allt. Gillar du att röra på dig finns möjligheten till naturnära promenader runt Råstasjön och Lötsjön som även dem ligger på några få minuters promenadavstånd. Välkomna på visning!
Hall
Välkommen in i en ljus och rymlig entré med goda avhängningsmöjligheter direkt innanför pardörrarna. Hallen binder samman alla rum i en enhet. Ljust grönmålade väggar med nyslipat trägolv i original. Här finns även ett vackert inbyggt, mycket rymligt serveringskåp i vitt, även detta i original från sekelskiftet.
Gäst-wc
En gäst-wc med vitt kakel på väggarna och svart klinker på golvet. Här finns wc och ett tvättställ.
Kök
Ljust och fint kök med ett härligt ljusinsläpp ifrån fönsterpartiet. Här finns gott om förvaringsmöjligheter i flertal skåp och lådor samt ett stort skafferi. Köksluckor i vitt med rostfria handtag som matchar snyggt till den massiva bänkskivan i oljad ask. Fint och praktiskt stänkskydd i glas och vacker mönstrad tapet ger karaktär till detta underbara kök. Köket är utrustat med gasspis med elugn, rostfri kyl/frys (2018), diskmaskin, fläkt och svart/rostfri mikrovågsugn.
Vardagsrum
Stort, mycket ljust och öppet sällskapsrum med djupa fönsternischer, generös takhöjd och höga socklar – bättre kan det inte bli! Massivt trägolv i original lyfter charmen och ljust målade väggar ger en härlig rymd. Här finns plats för en stor soffgrupp, soffbord, tv-möblering och mycket mer.
Sovrum 1
Med ett stort, härligt fönsterparti och i anslutning till vardagsrummet ligger ett vackert sovrum. Här finns plats för stor säng och övrig möblering. Vacker fungerande kakelugn.
Sovrum 2
Harmoniskt sovrum med vacker varmgrå nyans på väggarna, nyslipat trägolv och utsikt mot den lugna gården. Rikligt med ljusinsläpp från fönsterpartiet. De generösa golvytorna lämnar gott om plats för möblering av dubbelsäng, nattduksbord och övrig möblering.
Badrum
Stilrent badrum med ljusgrå klinker på golvet och vitt kakel på väggarna. Här finns en stor duschhörna bakom glasvägg, wc och handfat, handdukstork och en tvättmaskin.
Balkong
Rymlig balkong med utgång från sovrum två mot föreningens innergård.
Övrigt
-Till lägenheten ingår ett källarsförråd med nyttjanderätt
-Gasspis i köket, individuell debitering sker enligt Stockholms Gasnäts bestämmelser och avtal med bostadsrättsinnehavaren (kostnad i genomsnitt om ca 250 kr i månaden för nuvarande ägare).
-Rökkanalerna är besiktigade i alla rum, vilket ger möjlighet att installera kakelugn i varje rum om så önskas.
Omgivning
Bostaden är belägen i populära Råsunda ett stenkast från Solna centrum som har all service du behöver, Friends Arena och Mall of Scandinavia. Mall of Scandinavia, är Skandinaviens största galleria med ett fantastiskt utbud av shopping, restauranger och nöjen. Området kring Arenastaden är en mötesplats för hela världen. Och oavsett om du vill se på fotboll från bästa läktarplats, shoppa eller slumra en stund i gräset, är varje del den bästa. I direkt närhet finns småbutiker, videobutik, bageri, lunchrestauranger och ICA Maxi. I området finns grönska och fina promenadstråk med vatten, bland annat Skytteholmsparken som erbjuder generösa grönområden eller varför inte ta en joggingtur i spåren runt Råstasjön och Lötsjön. Mycket goda kommunikationer via t-banans blå linje, tvärbana och bussar. Med buss 515 från Råsundavägen kan du åka hela vägen in till Stockholm City, Odenplan. På vägen passerar du Solna Station (pendeltåg) och Karolinska sjukhuset. Med bil når du både E4 och E18 med en kort bilfärd.
FAKTA
- Antal Rum 3 rum
- Hustyp Lägenhet
- Boarea 82 kvm
Fakta om bostaden
Byggnad
Våning/hiss
Balkong & Uteplats
Energideklaration
Fakta om föreningen
Antal lägenheter och lokaler
Brf Lönnen 2 är en äkta förening belägen på fastigheten Lönnen 2 på adressen Vintervägen 23. Föreningen bildades 2013 förvärvade samma år fastigheten. Föreningen består av 13 lägenheter upplåtna med bostadsrätt om totalt 950 kvm boyta.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen har väldigt god ekonomi. Det ger en belåning på 655 kr/kvm. Snittbelåningen i området är ca 7000 kr/kvm. Föreningen har inga beslutade avgiftsändringar.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Trygg Hansa. I avtalet ingår bostadsrättstillägg för alla bostadsrätter.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en stor gemensam innergård med sittplatser, grill och en nylagd trall. En gemensam tvättstuga är belägen i källaren utrustad med 1 tvättmaskin, 1 torktumlare samt 1 torkskåp.
Parkering
Boendeparkering gäller längst gatorna, se Solna Stads hemsida för mer information.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person och delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Renoveringsbeskrivning
Gjorda renoveringar: 2013 OVK
2014 Stambyte
2014 Reparation av tak
2014 Reparation av fönster
2015 Renovering av balkonger
2015 Tätning mot fasad (innergård)
2015-16 Trapphusrenovering
2016 Reparation av mark innergård
2016 Golvslipning trapphus
2016 Renovering stora porten
2016 Installation av säkerhetsanordning på taket
2017 Renovering rökkanaler
2017 Installation fiber- bredband/TV
2017 Postboxar
2017-18 Balkonger
2018 Byte av stuprör
2018 Nytt tralldäck innergård
2018 3 st nya källarförråd
2018 Slutförd OVK
2018 Reparation fönsterbleck
2019 Brandsäkerhet vindsvåning
2020 Renovering av tvättstuga
Kommande renoveringar: 2025 Byte gårdsbjälklag
TV och Bredband
Telia Triple play (bredband 100 Mbit/s via fiber, IP-telefoni, TV) ingår i avgiften

- ANSVARIG MÄKLARE
- Joe Maatouk
- Reg. Fastighetsmäklare/VD
- 070-810 48 22
- Joe@bronzefast.se

- EXTRA KONTAKT
- Danielo Anderson
- Reg. Fastighetsmäklare
- 070-776 74 43
- Danielo@bronzefast.se
KONTAKTA OSS
Bronze Fastighetsförmedling tar gärna emot din intresseanmälan för denna bostad. Anmäl ditt intresse idag så kontaktar vi dig.